近年來，中國房地產(chǎn)市場一直在輪回，面對高企的房價，中央政府從未停止對房地產(chǎn)市場調(diào)控的腳步。在調(diào)控高壓下，部分樓市依然出現(xiàn)“價量齊升”的躁動。究竟是什么支撐著房地產(chǎn)市場，是什么促使房價不斷走高？

　　《經(jīng)濟參考報》記者走訪北京、上海、杭州、太原等城市了解到，雖然全國有600多個城市，但真正能稱之為市場有活躍度的大約僅有70個，而這70個中僅有北上廣深及部分重點城市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)強勁。在少數(shù)城市“屢調(diào)屢漲”怪象的背后是“人扎堆”、“錢扎堆”熱捧起來的市場。

　　“剛需”的樓市情結(jié)

　　提起中國樓市不可回避的一個名詞就是“剛需”。“剛需”這個經(jīng)濟學(xué)名詞已成為新聞里和買房人口中的流行語。百度百科中對“剛需”的解釋為“剛性需求，指商品供求關(guān)系中受價格影響較小的需求。”但對“剛需”的理解也有爭議。有人認為這是開發(fā)商制造房價上漲的概念，但對于某個群體來講，卻是不管房價漲與不漲都需要買房的處境。

　　“北漂”：為定居買房

　　小宋2012年畢業(yè)后進了北京的一家事業(yè)單位，可以落戶在北京。盡管自己是家里的獨生子，但是他還是選擇把戶口從老家烏魯木齊遷到了北京。他告訴《經(jīng)濟參考報》記者“父母也支持我的選擇，北京各方面的發(fā)展前景都比老家要好很多。”

　　“有了戶口我就可以在這邊買房子，家里人春節(jié)期間一直在催這件事情，希望趕緊買了房子再準備結(jié)婚。”小宋說。

　　在綜合考慮戶型、價格、交通、周邊的配套等情況后。小宋最終將目標鎖定在朝陽區(qū)五里橋的一個小戶型。“雖然相對要遠一點，但離地鐵6號線很近，去公司上班大概40分鐘左右，還算比較方便。”小宋認為。

　　“首付目前在50萬元左右，還在家里的承受范圍之內(nèi)。”小宋告訴記者，自己剛剛開始工作并沒有積蓄，甚至生活方面還需要父母貼補。而買房子的首付全靠父母幾十年的積蓄，因為擔心房價上漲，他打算近幾天內(nèi)趕緊先把房子的訂金交了。

　　“丈母娘經(jīng)濟”：買房與娶妻須同步

　　30歲的王宇，從河南的一個小縣城來到北京打拼已有12個年頭“從上大學(xué)到讀研究生再到工作，這一路我還算比較順利，但沒想到在2009年因為買房的事與已經(jīng)談了四年的女友分手了。”王宇說對記者說，當時雖然已經(jīng)工作了幾年，但積蓄并不多，如果要買房得讓父母幫忙，可父母也沒有多少存款。

　　王宇說，所以本意是想先租房結(jié)婚，等再工作幾年，有更多積蓄的時候再去買房。但女朋友和她的父母都不同意。

　　“也就在那之后認識了現(xiàn)在的老婆，2012年時我們買了現(xiàn)在這套房，下個月我們就結(jié)婚了，現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)買房與娶妻是同步的。”王宇自嘲道。

　　“學(xué)區(qū)房”：為孩子上好學(xué)校買房

　　“2009年時因為結(jié)婚買了套70平方米的兩居室，但現(xiàn)在我們準備要孩子，由于老人要來照顧孩子，所以得再買套大一點的。”外企職員李明告訴記者，他的收入方面還算不錯，有能力再買一套房子。

　　在問及是否會賣掉現(xiàn)在的房子時，李明說自己不會賣掉現(xiàn)在的房子。“因為那是我買的第一套房，也是我的婚房，有特別的意義。”

　　此外，記者了解到，例如北京等很多城市的小學(xué)在入學(xué)政策上采取“就近免試入學(xué)”。因此，重點小學(xué)劃片內(nèi)的房子，也成了一些家長們爭相購買的對象。

　　“學(xué)校對于孩子來說太重要了，一個好學(xué)校，甚至能決定孩子的一生。”一位購房人表示，孩子已經(jīng)快到入學(xué)年齡，得趕緊在好學(xué)校邊買套房。