有了這個念頭以后自己開始攢錢，差不多兩年后，慢慢有了將近10萬元的積蓄。按照當地的政策，90平方米以上的要首付三成“想到買新房還得要一筆裝修款，買地段偏的價格便宜的，將來不容易租出去”。她說，最終將目標定為市區內小面積的老公寓房。“面積小，壓力也小；再加上地段好，既容易出租，以后也容易出手”。

　　而她最終也如愿以償，買下市區的一套老公寓，位于6樓的4樓，60平方米，二室一廳一廚一衛。房子以35萬元成交。

　　“父母和朋友幫忙湊齊了首付，貸款20萬元，平均月供不到兩千元。”她給記者算了筆賬，“因為地段好，保守估計房子未來每月收1000元租金沒有問題，所以我月壓力很小，而且還沒用自己的公積金，用的是商業貸款。”

　　她告訴記者，自己只想著手里有套房子“心里踏實”，至于將來結婚也肯定不會住這個房子“結婚還是要買新房子，到時候再和未來老公一起努力吧。”

　　不經意間賺了13萬元

　　“我在北京工作，老家在四川樂山。”28歲的劉藝告訴《經濟參考報》記者。她在2011年準備要生孩子的時候，由于老家房子較小不方便，她母親就在樂山花了23萬元幫她買了套房子用來待產。

　　劉藝說，孩子3個月時，自己要回北京上班，所以就打算把待產的那套住房賣掉。“當時是去年3月，房子能賣到29萬元，但我覺得行情還不是很好就沒賣。”

　　“后來證明我當時的決定是正確的，房子等到6月才賣的。”劉藝興奮地說，她在去年6月以36萬元的價格將待產的房子賣出。“所有稅費、中介費都是買方承擔，幾個月的功夫無意間掙了13萬元。”劉藝最后說：“看來投資房子比什么都靠譜。”

　　需求虛火“灼傷”樓市

　　業界在總結近十年來房地產市場調控政策時指出，從2003年以來，10年里國務院先后9次常務會議專題研究房地產市場調控。而“十年九調”的一個“共性”是，調控過多在購房者身上做文章，實際上是在抑制需求。

　　中國房地產學會副會長陳國強指出，近年來調控力度最大的“限購令”歸根結底是讓很多人沒有購房資格，或是提高購房成本，從而減少需求。

　　另一方面，國內房地產市場的繁榮則是因為大量的需求和購買力支撐。中國房產信息集團在全國東、中、西部三個區域選取包括北京、上海、深圳、合肥、南昌等30個城市調查后發現，2012年第四季度中國購房者信心總體指數為110.6點，在上一季度108.3點的基礎上，進一步上升2.3點。這一數據創下2010年調控以來的新高。

　　一位房地產企業人士告訴《經濟參考報》記者，盡管國家層面這幾年對房地產市場的調控政策從未放松，但是在地方上，房地產市場仍然呈現出繁榮的現象。“現在幾乎每個城市都在發展房地產市場，都在蓋房子。”

　　除了地方政府為了帶動當地經濟發展，以及當前國家政策中要求發展城鎮化的因素以外，他說，最直接的原因則是目前有太多人想買房子，“因為有龐大的購買群體和需求，才讓房地產市場持續發展，甚至刺激房價越調越高。”

　　住房和城鄉建設部政策研究中心綜合研究處處長趙路興在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，中國現在所處的階段決定了中國的購房需求，一方面數量龐大，另一方面需求構成復雜。

　　趙路興表示，在國外，不會像國內情況這么復雜。“事業單位是我國一個較大群體，有數千萬人，他們中很多人在九十年代時買房改房，雖然當時還不錯，但從現在來看不僅社區老舊，而且戶型小，缺乏綠化及相關配套設施，因此發展到現在，這種房子便滿足不了他們的需求，產生了大量改善性需求，國外就不會出現這種情況。”