另據(jù)新華社報(bào)道，有稅收專家表示，若個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭惟一生活用房取得的所得，應(yīng)不在上述通知的規(guī)定之列。
短期二手房將迎交易高峰
不止是上海，上述通知出臺的當(dāng)天晚上11點(diǎn)左右，位于北京市豐臺區(qū)公益西橋附近的一家知名中介公司門店依然燈火通明。一位購房者正忙著與原業(yè)主簽合同。
據(jù)新華社報(bào)道援引鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人吳先生的介紹稱，“國五條”出臺后，不少擬購房者中出現(xiàn)觀望情緒，想等到政策細(xì)則出臺后再做決定。但3月1日晚上“國五條細(xì)則”發(fā)布后，不少擬購房者對于“按轉(zhuǎn)讓所得的20％計(jì)征個(gè)人所得稅”十分關(guān)注。很多購房者電話詢問市場情況，表現(xiàn)出焦急和擔(dān)憂。
在經(jīng)歷了春節(jié)期間的交易低谷后，北京二手房交易市場已經(jīng)快速回暖。據(jù)上述報(bào)道援引北京住建委網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，春節(jié)后首周（2013年2月16日-22日）北京二手住宅網(wǎng)簽量為3750套，比春節(jié)放假前最后一周的網(wǎng)簽量大幅上漲了51.4％。
然而，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“國五條細(xì)則”公布后，二手房市場量價(jià)齊升的火爆場面恐怕難以為繼。
據(jù)新華社報(bào)道援引吳開偉的分析稱，按照現(xiàn)在的規(guī)定，如果二手房沒過5年，要按房價(jià)的5.65％交營業(yè)稅，過了5年，需按房價(jià)差額交5.65％的營業(yè)稅。面對不到6個(gè)點(diǎn)的營業(yè)稅，人們尚且要盡量避免買沒過5年的房子，現(xiàn)在按差額的20％征稅，對二手房市場的影響是顯而易見的。
上述報(bào)道續(xù)稱，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)民生經(jīng)濟(jì)研究中心主任李永壯認(rèn)為，按交易差額的20％征稅，無論是賣房者還是買房者都不愿意承擔(dān)，結(jié)果很可能是想賣房的不賣了，想買二手房的也不買了。而在短期內(nèi)，市場很可能出現(xiàn)“搶過戶”的現(xiàn)象，搶在地方細(xì)則出臺之前，買賣雙方互相讓一步，抓緊過戶。
在“搶末班車”心態(tài)的影響下，短期二手房市場將迎來交易高峰。據(jù)新華社報(bào)道援引偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉的分析稱，在各地政策執(zhí)行細(xì)則未出臺之前，對房價(jià)上漲較快的一二線城市，住房買賣之間價(jià)格差距較大，由于個(gè)稅按此差額征收，短期內(nèi)會加速二手房業(yè)主與購房人的交易，爭取搭上政策的末班車，二手房交易將進(jìn)入暫時(shí)的高峰期。這在二手房房價(jià)上漲過快的區(qū)域?qū)⒂绕涿黠@。
隨著各城市細(xì)則的陸續(xù)出臺，各地新房、二手房市場交易量將陷入低谷期，價(jià)格可能經(jīng)歷滯漲期。但從中長期看，新房市場將優(yōu)先于二手房市場率先回漲。隨著各地細(xì)則的執(zhí)行，新房市場轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收較少的優(yōu)勢將得以體現(xiàn)，部分購房者將再次回歸新房市場，帶動新房市場交易量漲。
從全國數(shù)據(jù)來看，1月份70個(gè)大中城市新建住房價(jià)格同比（比上年同期）及環(huán)比（比上月）增速繼續(xù)上漲。
新政是把“雙刃劍”
對于上述通知，購房者還表現(xiàn)出喜憂參半的心情。
昨日在浦東房地產(chǎn)交易中心辦理契稅的俞女士對媒體記者坦言，這樣一來，可以殺殺跳價(jià)的威風(fēng)，“有些房東漲得太離譜了。 ”但是也有購房者擔(dān)憂，執(zhí)行上述通知后，房東會將“20%個(gè)稅”轉(zhuǎn)嫁給買房人。
對此，宋會雍對媒體記者稱，上述通知產(chǎn)生的影響要看市場是“供不應(yīng)求”的賣方市場還是“供過于求”的買房市場。買方市場下，買家有條件“挑挑揀揀”，可以舍棄所得稅較高的二手房轉(zhuǎn)向一手房，二手房面臨很大的降價(jià)壓力，這一塊稅收很大程度會由賣家承擔(dān)。但在賣方市場下，賣方有條件把這部分應(yīng)繳稅款在總價(jià)中體現(xiàn)出來，至少是部分體現(xiàn)出來，轉(zhuǎn)嫁給買家。
復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心地產(chǎn)運(yùn)營研究所所長蔡為民在接受媒體記者采訪時(shí)也認(rèn)為，上述通知其實(shí)是把“雙刃劍”，既可以打擊投資投機(jī)需求，又可能傷到剛需購房者，其中的差別還要看市場的“買氣”。