賣115平米房子要繳個(gè)稅11.2萬元？
國務(wù)院辦公廳3月1日發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，即業(yè)界所稱的“新國五條細(xì)則”。新政要求，對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。此次《通知》一出，意味著今后繳納個(gè)稅將按照差額的20%來征收，“一刀切”的征收方式將對二手房交易帶來不小的變數(shù)，必將增加部分二手房的交易成本。
此前，房主如出售普通住宅，以西安為例，可選擇兩種方式繳納個(gè)人所得稅，個(gè)稅為繳納總房款的1%或者繳納增值差價(jià)的20%。不過，多數(shù)二手房交易都選擇總房款的1%這種方式繳納。隨著“新國五條細(xì)則”的實(shí)施，今后各個(gè)城市或?qū)⒅荒馨凑辗课菰鲋殿~的20%繳納個(gè)人所得稅。現(xiàn)象看到政策心“打鼓”急著拍板簽合同
“這政策太給力了”這是房產(chǎn)中介公司經(jīng)理張先生在看到《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》后的第一反應(yīng)。這個(gè)被稱為“國五條細(xì)則”的規(guī)定著實(shí)引起了二手房市場的“震蕩”。昨天接受記者采訪的多位二手房中介負(fù)責(zé)人表示，中長期看二手房交易下滑在所難免。
“這政策來勢洶洶啊”金盛房產(chǎn)中介的宋先生介紹說，這是他看到這則消息后的第一反應(yīng)，以往出臺(tái)的政策都是比較單項(xiàng)的，這次是信貸政策和稅費(fèi)調(diào)整政策同時(shí)下達(dá)，可見力度之大。年前一位客戶看好了一處房子，但一直沒簽，3月1日晚上7點(diǎn)多趕著在店里簽了購房合同，就是擔(dān)心細(xì)則有影響。隨后，記者從易百分不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)有限公司的負(fù)責(zé)人張經(jīng)理處了解到，昨天早上剛開門不久，就有一位客戶來咨詢。他是年前出售的房子，手續(xù)還沒有辦完，看到信息后擔(dān)心會(huì)受影響，多繳納費(fèi)用。此外，金盛房產(chǎn)的宋先生也表示，也有一些掛著房源的客戶打來電話進(jìn)行咨詢。
算賬115平方米房子新個(gè)稅要繳11.2萬元
按照以前規(guī)定，二手房交易個(gè)人所得稅可自行選擇全額的1%或是差額的
20%計(jì)征，可自由選擇。西安即是如此執(zhí)行，同時(shí)，如果這套房屋購買已滿5年且為家庭唯一住房，還可以免征個(gè)稅。在實(shí)際交易中，賣方一般都選擇按照房價(jià)總額的1%來繳納個(gè)稅。
昨日，在瑪雅房屋，經(jīng)紀(jì)人鄧女士舉例說，她的一名客戶目前正出手一套115平方米的房子，當(dāng)時(shí)的房子屬于單位分房，購買價(jià)4萬元，按照現(xiàn)在的房價(jià)出售，能賣60萬元。在個(gè)稅方面，按之前政策所繳個(gè)稅為60萬×1%=6000元，只用交6000元個(gè)稅，按新政策所繳個(gè)稅為（60萬 -4 萬）×20%=11.2萬元。“目前90%的情況，都是買房人承擔(dān)所有稅費(fèi)。增加的個(gè)稅，很大一部分將轉(zhuǎn)嫁到買房人頭上，買房成本將大增！買主肯定不愿為個(gè)稅埋單，很多人寧可去買新房，這將會(huì)使得一批二手房陷入有價(jià)無市的境地。”鄧女士認(rèn)為，國務(wù)院文件出臺(tái)后，地方政府還不會(huì)馬上執(zhí)行，很多二手房肯定會(huì)搶在這段時(shí)間過戶以避稅。
業(yè)內(nèi)二手房市場中長期將陷低谷
“其實(shí)，早在年前已經(jīng)有起征二手房20%個(gè)稅的消息在業(yè)內(nèi)傳出，我們已經(jīng)開始建議房主早點(diǎn)將房子出手。”合家盈房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王先生認(rèn)為，國家此舉是一次“狠招”，預(yù)計(jì)短期內(nèi)二手房會(huì)因政策影響成交量暴漲，而從長遠(yuǎn)看，二手房交易量將出現(xiàn)明顯下降。“目前西安有60%房產(chǎn)處于閑置狀態(tài)，個(gè)稅按20%的差額征收，一方面在短期內(nèi)會(huì)加速二手房業(yè)主與購房人的交易，爭取搭上政策的末班車，二手房交易將進(jìn)入暫時(shí)的高峰期；另外，個(gè)稅抬高，賣房者勢必會(huì)將個(gè)稅部分加到房價(jià)中，這樣抬高了二手房價(jià)格，很多剛需族算這一筆賬，自然會(huì)覺得買二手房不如買新房。西安的三環(huán)周邊房價(jià)也就三四千元，且地鐵網(wǎng)絡(luò)正在建設(shè)中，對剛需族的吸引力更大。從中長期來看，二手房市場交易量將陷入低谷期，價(jià)格可能經(jīng)歷短暫的滯漲期。”王先生說。