小幅提價沖動隱現(xiàn) 回暖行情料延續(xù)

　　元旦期間一線城市房地產(chǎn)市場延續(xù)回暖勢頭，成交穩(wěn)中有升，部分熱銷樓盤存在小幅提價沖動。中國證券報記者走訪京滬廣深等地發(fā)現(xiàn)，新盤優(yōu)惠幅度普遍收窄，不少開發(fā)商促銷力度明顯減弱。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，這反映出成交持續(xù)回暖之后，一些地區(qū)樓市供求平衡出現(xiàn)微妙變化，但在調(diào)控政策的作用下，房價不存在大幅上漲空間。元旦樓市的特點預(yù)示著價穩(wěn)量升或成為2013年樓市主旋律。

　　京滬樓市明顯回暖

　　元旦期間上海樓市較2012年同期明顯升溫，但尚不能稱之為出現(xiàn)“搶房行情”。房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2013年1月1日，上海全市成交72套新建商品住宅，1月2日成交153套。而2012年元旦期間上海樓市成交極為慘淡，其中1月2日新建商品住宅只成交21套。2009年至2011年元旦期間，除了無成交數(shù)據(jù)的假期之外，同期日成交量均在350套以上。

　　進入2013年1月，市場情緒持續(xù)樂觀。統(tǒng)計顯示，1月上海預(yù)計17個項目開盤，環(huán)比12月減少26個，同比2012年1月增加兩個。17個項目中未出現(xiàn)知名大型房企的身影，其中高端改善型項目有8個，所占比例不小。

　　研究總監(jiān)薛建雄表示，有不少中小型房企積極促銷，改善資金鏈，在新年首月“搶跑”。近期上海樓市成交升溫，量價齊漲，利于中高端項目銷售，1月中高端產(chǎn)品應(yīng)該會人氣較旺。而2012年1月由于市場情況不好，有近6成項目延期開盤。

　　元旦期間北京樓市保持著2012年以來的旺盛交易勢頭。根據(jù)北京市住建委統(tǒng)計，1月1日至2日，北京共成交商品住宅(新房624套加上二手房99套)723套，比去年同期大漲115.8%。但與2011年同期相比，仍有一定差距。

　　對于成交飆升，業(yè)內(nèi)人士認為，這是市場回暖的延續(xù)。自從2012年四季度以來，北京樓市的銷售額逐月攀升，并呈現(xiàn)出年末“翹尾”局面。其中，12月北京新房和二手房成交量分別達到14398套和17920套，顯示市場交易活躍。

　　深圳樓市則是另外一種現(xiàn)象。雖然樓市回暖之聲不絕于耳，但事實上深圳元旦期間成交量并沒有開發(fā)商想像的那樣樂觀，成交與2012年元旦相比不升反降。深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2012年1月1日、2日深圳分別成交新建住宅52套和107套，2013年1月1日、2日分別成交新建住宅79套和74套，元旦假期頭兩日成交與去年相比少了6套。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，元旦期間一線城市樓市總體上體現(xiàn)出成交穩(wěn)中有升的特點，部分熱銷樓盤存在小幅提價現(xiàn)象，市場預(yù)期偏樂觀。

　　恐慌購房未現(xiàn)

　　雖然元旦期間深圳并無新盤入市，不過2012年最后一個周末，深圳有6個項目開盤或開放樣板房。深圳某地產(chǎn)人士告訴中國證券報記者，2012年深圳樓市出現(xiàn)了開盤潮，開發(fā)商搶跑意愿十分明顯，集中開盤也使得項目之間競爭十分激烈，購房者的選擇更多，議價能力也更強，這樣的趨勢還將在2013年得到延續(xù)。

　　對于2012年底深圳出現(xiàn)的千人排隊購房、搶房情景，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)徐楓對中國證券報記者表示，部分深圳新盤熱銷的局面并不能說明樓市整體明顯回暖，因為很多樓盤開盤前蓄客時間明顯延長，開發(fā)商有意制造出開盤熱銷的假象，實際上可能只是集中簽約而已。

　　廣州各房企承接2012年年末的“翹尾”行情，元旦當天有超過11個樓盤開盤。據(jù)中國證券報記者了解，除了個別“剛需”盤價格實惠比較吸引人氣，多數(shù)加推新貨的樓盤人氣并不是很旺，這可能與樓盤優(yōu)惠幅度收窄有關(guān)。

　　廣州當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士認為，元旦樓市呈現(xiàn)相對平穩(wěn)態(tài)勢是在情理之中，因為不少房企早在元旦之前就把能賣的房源都趕緊推出了。早在2012年12月下旬，已經(jīng)有不少房企大量出貨。碧桂園天璽灣是典型代表，將可售的新房源傾巢推出。房源較多的南沙云山詩意也搶在12月29日開盤，當天推出的300多套新房基本售罄。