據報道，“親，你在網上買房了嗎？記得給好評哦，親！”原本波瀾不驚的樓市年底促銷因電商的加入而引人注目。“雙十二”電商狂歡有了重磅商品房子。也許再過幾年，售樓處外連夜排隊拿號的長龍將消失，取而代之的是通宵守在電腦屏幕前等待點擊鼠標秒殺“搶房”的人。

　　線上熱：千套房源網上促銷

　　58個開發商的100個項目，1000套房源。這就是淘寶上首屆“雙十二”購房節的“商品”。其中不乏萬科、保利、金地等知名開發商的項目。房源的價格既有總價90萬－110萬元的“剛需房”，也有總價2600萬以上的高檔住宅。

　　由于房子價值較高，所以在網上買房要比“雙十二”的其他優惠活動更為復雜一些。大致的流程是12月1日至11日先在與淘寶合作的代理商的帶領下到實地去看盤，12月12日當天在網上競拍價值2000元的特惠房源“優惠券”，拍到的話，16日之前拿這優惠券到售樓處買房可享受約定的優惠。如果因為限購等原因最終沒有購房成功，則退還2000元。參加活動的樓盤中有公寓、別墅、商鋪等各種物業類型，在網上可以看到優惠房源的房型圖、樣板房圖、實景照片和區域交通圖。從公示的優惠來看，總體優惠幅度并不大，大部分都在9.5折以內，和市場價也大致相當，不過也有個別項目的折扣相當給力。

　　寶山美蘭湖的“香島原墅”2000元“雙十二”活動券可享總房款7.9折優惠，淘寶上給出的疊加別墅房源均價為3萬元/平方米，而記者日前致電售樓處，銷售人員給出的優惠是一次性付款8.5折，貸款的話8.8折，相比之下，“雙十二”的優惠還是有一定優勢的。活動結束后，記者看到“成交記錄”中有8位網友拍下了該項目的“雙12”活動券。

　　另一個折扣較大的項目是位于金橋的碧云公館，購買2000元活動券，享總房款8折優惠，不過可能因為該項目產權性質是辦公，所以購房者并未投入太多關注，活動結束后，該項目的活動券沒有成交記錄。

　　線下冷：售樓處發力促銷項目少

　　相比“雙十二”線上的熱鬧，線下似乎就要“冷靜”許多。直接在12月12日當天推出優惠活動的開發商很少。

　　商住項目合景峰匯在“雙十二”當天推出四重優惠，包括七天內準時簽約九九折、一次性付款九五折、以及最低49萬的特價房等，總體而言比較常規。

　　不過，臨近年底的上海樓市優惠市場還是出現了一個小幅反彈的局面。據數據監控中心截至12月10日統計，12月打折優惠樓盤共計197個(含別墅)，與上月相比增加了4個。其中，有17個項目新增加了優惠活動，12個項目的優惠情況較之前的統計有所變化，另有13個項目由于優惠活動截止或房源售罄而退出打折優惠。

　　由于每年的年初都要經歷傳統的春節長假，屆時樓市勢必會進入一個低潮期，市場中活躍的購房者數量相對較少，大部分開發商很難開展什么銷售活動，所以今年年底的這段時間成為不少項目在春節前最后的發力銷售期，期望在節前通過一定的優惠活動，加速房源銷售。在12月新增優惠的項目里，剛需產品所占比例大約達到六成以上，而改善型產品由于年底市場相對冷淡，開發商售樓熱情大多不高，所以促銷的項目數量遠遠少于剛需項目。

　　“與2011年第四季度一樣，2012年的最后3個月上海樓市的優惠樓盤數量出現穩步上升趨勢，不過由于2012年樓市整體成交情況明顯好轉，在年底期間發力促銷的項目數量明顯少于去年，優惠樓盤數量增長速度稍顯緩慢。”分析師曲鵬表示，年底期間由于銷售時間有限，部分項目出于搶收業績的考慮，會通過打折促銷的方式吸引更多購房者，來實現短時間內成交量的快速攀升。（新華網0