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濟南:“無證房“價格直追“有證房“ 銷量很好不愁賣

濟南:“無證房“價格直追“有證房“ 銷量很好不愁賣

2012-03-21 15:55:19

  作為省會城市,濟南近年來城市化進程不斷加速,城郊的居民樓也一棟棟拔地而起,其中不乏我們俗稱的“小產(chǎn)權(quán)房”,雖然開發(fā)商售房時承諾有證,但多難以兌現(xiàn)。究竟哪些群體在購買“小產(chǎn)權(quán)房”,他們看中了“小產(chǎn)權(quán)房”的哪些方面,在國家“行將清理”背景下,濟南的小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀如何,又將往何處去……山東商報記者將一家樓盤作為樣本[最新消息 價格 戶型 點評],通過它我們或許能明白小產(chǎn)權(quán)房的生存現(xiàn)狀。

  1“五證”不全單價卻不低 每平6400元直追“有證房”

  從濟微路與八團路路口一直往東,塔吊施工作業(yè)的聲音由遠(yuǎn)及近,臨近路的盡頭,便可以看到三棟建造中的高層住宅樓,這里便是由王冠集團開發(fā)的一處“舊村改造項目”二期工程。

  在樓盤營銷中心,售樓工作人員宋麗(化名)熱情地接待了山東商報記者。“目前二期均價在每平方米6400元左右,比起去年開工的時候,這已經(jīng)便宜不少了,當(dāng)時最高到過7900元左右……”宋麗介紹,二期工程于去年5月份動工,建設(shè)速度很快,下個月主體工程基本能夠完工,明年這個時候差不多就能交房了。

  根據(jù)宋麗向記者提供的戶型圖,目前二期在售的戶型有近90平米的兩室兩廳型、近100平米的兩室兩廳型和近140平米的三室兩廳型,記者以中間一種類型12層為例詢價,宋麗認(rèn)真地翻起了價格表,報價稱每平米6436元,算下來總價在64萬元左右。

  “不過我們的房子不能按揭貸款,只能分期付清。”宋麗說,按照之前的規(guī)定,買房需要先付總價30%,等主體完工時再付40%,明年五六月份交房時最后付剩下的30%,但是由于主體即將完工,因此現(xiàn)在買房的話就需要一次性先付總價的70%。至于為何不能通過銀行按揭貸款,宋麗則不能解答。

  而按照濟南市的明確規(guī)定,舊村(居)改造建設(shè)的房屋只能用于安置本村(居)民,不得作為商品房對外出售。法人單位及其他組織和個人不得購買以舊村(居)改造名義違法開發(fā)建設(shè)的房屋,擅自購買的,自行承擔(dān)由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟和法律后果。

  而面對記者是否有房產(chǎn)證的疑問,宋麗表示“承諾交房三年內(nèi)給證”,但是按規(guī)定樓盤開發(fā)必須取得的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證和商品房銷售(預(yù)售)許可證“五證”,二期工程目前只具備三個,“第四個證馬上就能辦下來”。

  盡管“五證”不全,這一樓盤的價格卻并不算低,記者在附近詢問多家樓盤,同一區(qū)域“五證”齊全的宏瑞國際星城每平米均價也只有6800元。

  2“沒證”也不愁賣 已賣出一半需要趕工期

  記者采訪中了解到,盡管這一舊村改造項目“五證”尚不齊備,但是銷售似乎并未受到影響,記者采訪現(xiàn)場就有市民在咨詢買房。售樓人員表示,自從去年開售以來,二期工程就不愁賣,現(xiàn)在部分樓層已經(jīng)非常緊俏,“一共二十四層,有的樓只能買十五六層以上的,以下的都賣完了”,總體來看,二期400多戶已經(jīng)賣出了一半左右。

  記者在現(xiàn)場也注意到,為了早日竣工,這一樓盤甚至還申請了夜間施工,并在路邊張貼出多份“濟南市夜間建筑施工公告”,記者看到時間最近的一份上,市中區(qū)環(huán)境保護監(jiān)察大隊審查認(rèn)為,華冠名都二期工程“確需連續(xù)施工,符合夜間施工條件”,允許夜間施工期限為2012年3月12日至3月19日。記者要求隨同售樓人員現(xiàn)場參觀房屋,售樓人員表示主體建筑正在封頂,比較危險,并建議記者過幾天再來參觀。

  而記者在采訪中了解到,附近的一期工程同二期一樣,也是由王冠集團開發(fā),盡管交房時也承諾了三年內(nèi)給證,但是如今三年過去,住在一期的居民都沒有拿到房產(chǎn)證,而沒有房產(chǎn)證也未影響到一期的銷售,所有戶型的房子都早已賣完。

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