11月廣州住宅成交面積降27%跌至“冰點”

　　網簽均價13373元/m2環比降3%

　　央行調查顯示

　　房地產投資不再是居民投資首選

　　從偷偷摸摸讓利到光明正大上演房價“高臺跳水”，以淘金峰璟和萬科柏悅灣大幅降價為標志，不少業內人士認為廣州樓市從上周末起拉開了全面降價的大幕。

　　昨日，廣州市國土房管局公布的11月樓市數據顯示，廣州上月房價無論是同比還是環比，降幅分別達到3.4%和3%，比國家統計局公布的跌幅更為“給力”。經緯行研究中心統計更發現，從今年年底開始到明年，廣州樓市供應量預計將超過9萬多套，開發商面臨更為巨大的庫存壓力，樓價或不得不跌跌不休，甚至可能回到2009年初的水平。央行調查顯示房地產投資不再是居民投資首選。

　　權威數據：

　　11月網簽均價同比降3.4%

　　廣州市房管局昨日公布的《11月廣州市10區房地產市場運行通報》顯示，11月全市10區住宅成交面積為35.36萬m2，環比大降27.38%。而中心六區成交面積更是同比大降47.7%，環比也減少了18.4%，成交量不足10萬m2，跌至廣州今年下半年的“冰點”。與此同時，開發商的供應量卻急劇上升，11月市場預售項目同比反增106.04%。

　　供過于求下，房價松動幅度加大。通報顯示11月全市十區網上簽約均價13373元/平方米，同比環比都雙雙下降，降幅分別為3.4%和3.0%。

　　記者發現，廣州樓價從上月開始就出現了明顯松動的跡象。以近遠郊指標性大盤如廣州亞運城為首的樓盤首先掀起了“第一波”降價，隨后，上周末淘金峰景和萬科柏悅灣的降價被視為核心區部分樓盤的無奈選擇，部分業內人士看做是“第二波”降價潮，而中心城區即將推貨的多個新盤如果報價繼續高開低走，“第三波”降價將令到全面降價真正到來。

　　第一波：

　　郊區降價松動比例超15%

　　目前，遠郊如花都等地的樓盤“4”字頭乃至“3”字頭已經頻頻出現，近郊部分樓盤也展開“血拼”，部分房價松動達到15%以上。上周六，番禺錦繡香江推出某組團3期單位，開發商推出了四重大優惠，包括開盤前繳納誠意金5萬元可抵10萬元，并有優先選房權；開盤當天所有單位可勁減4000元/m2；所有單位均贈送4000元/m2的全屋豪裝；開盤當日一次性付款9.4折，按揭享9.7折，記者以139m2的單位計算，四重優惠后價格至少降60多萬元。據了解，此前該盤吹風價為1.8萬~2.3萬元／平方米，而實際開盤價為折后1.3萬元/m2起。

　　第二波：

　　核心區2字頭變1字頭

　　而在核心區方面，繼早前位于海珠區的縱橫公寓“降價近萬”入市后，上周末位于越秀區的淘金璟景連夜直降1萬元促銷，隨即引發搶購潮。作為標桿性房企，萬科位于荔灣區大坦沙的萬科柏悅灣新一期單位也以“12900元/m2起售”的筍價特擊開盤，售價較前期降幅達20%， 比吹風價低了6000元/m2左右。

　　除了這兩個樓盤之外，也有其他核心區樓盤加入降價的“戰團”。像位于江南西板塊的新一城廣場，此前報價達到21000~31000元/平方米不等，最近也推出了大量特價單位，最低也只要18800元/m2起。“低層特價單位推出后已經賣完，目前在售高層的特價單位，均價大概在20000元／m2左右。”樓盤銷售人員向記者表示。（中新網）