多個(gè)9月開(kāi)售新盤銷售率不足五成
開(kāi)發(fā)商在年底呈現(xiàn)跑步推盤以及房?jī)r(jià)直線下行的背后則是開(kāi)發(fā)商庫(kù)存壓力、業(yè)績(jī)、資金等壓力加大，不得不以價(jià)換量。中原地產(chǎn)華南區(qū)(大深圳區(qū))董事總經(jīng)理李耀智表示，宏觀調(diào)控導(dǎo)致樓市成交持續(xù)低迷，2011年的深圳新房市場(chǎng)成交量持續(xù)萎縮，深圳新房?jī)r(jià)格有所回落，已經(jīng)低于2008年的平均水平，“隨著新房市場(chǎng)成交量的持續(xù)走低，開(kāi)發(fā)商庫(kù)存壓力加大，近幾個(gè)月的庫(kù)存消化時(shí)間都在15個(gè)月左右，后期還有繼續(xù)延長(zhǎng)的趨勢(shì)，于是大部分項(xiàng)目開(kāi)始以價(jià)換量，新房?jī)r(jià)格下降明顯”。
李耀智透露，而看跌預(yù)期主導(dǎo)樓市進(jìn)一步萎縮，降價(jià)幅度加大，但市場(chǎng)成交依然低迷，部分樓盤以價(jià)換量則落空。根據(jù)深圳中原的監(jiān)測(cè)顯示，今年9月以來(lái)，大部分項(xiàng)目開(kāi)始加大降價(jià)幅度，其開(kāi)盤價(jià)普遍低于前期市場(chǎng)預(yù)期；營(yíng)銷方式百變?nèi)噪y以吸引購(gòu)房者，開(kāi)盤銷售率保持在四成左右的低位，去年時(shí)常見(jiàn)到的“日光盤”已經(jīng)完全絕跡。其中，今年9月開(kāi)盤的首地容御和潛龍曼海寧，開(kāi)盤銷售率分別是三成和七成，分別低于前期價(jià)格5000元和4000元。10月份開(kāi)盤的萬(wàn)科公園里開(kāi)盤銷售率為四成，后項(xiàng)目推出特價(jià)房，降幅達(dá)10%；花半里開(kāi)盤銷售率僅為三成，使得其后來(lái)均價(jià)直降3000元。
“一開(kāi)始是樓盤一降價(jià)，降個(gè)10%，業(yè)主就會(huì)出手，而現(xiàn)在很多樓盤都降價(jià)了，一降就是25%到30%的，但業(yè)主反倒不會(huì)那么容易出手了”，民治片區(qū)一位房產(chǎn)中介告訴記者，在二手房市場(chǎng)，一些業(yè)主自降十幾萬(wàn)，但買家卻仍是觀望的態(tài)度。
根據(jù)中原的統(tǒng)計(jì)，經(jīng)過(guò)此輪20個(gè)月的調(diào)控，深圳二手住宅的成交量已經(jīng)降至歷史最低，甚至低于2008年春節(jié)時(shí)期，中原對(duì)深圳188個(gè)樓盤的成交價(jià)格監(jiān)測(cè)也顯示，深圳二手住宅房?jī)r(jià)連續(xù)下跌6個(gè)月，跌幅達(dá)6.42%，“政策重壓下，深圳二手樓市自今年5月的歷史最高位開(kāi)始進(jìn)入下行通道，深圳六區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)已連續(xù)多月全線下跌，在188個(gè)成交樣本樓盤中，超過(guò)七成樓盤的價(jià)格已出現(xiàn)下調(diào)”，深圳中原市場(chǎng)研究人員表示。
數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房?jī)r(jià)2009年上漲54%，2010年上漲22%，而今年內(nèi)，二手房?jī)r(jià)則是一定幅度的下降，降幅為4%。
“預(yù)計(jì)二手房?jī)r(jià)格將繼續(xù)下降30%，”李耀智表示，2012年政策不會(huì)放松，一方面需求被抑制從而持續(xù)減弱，而另一方面供應(yīng)則會(huì)加大，供求面臨極度不平衡，這種情況下“預(yù)計(jì)二手房?jī)r(jià)格將繼續(xù)下降30%，達(dá)到2009年4月的水平，相應(yīng)月均總成交量降至5000套”。（中新網(wǎng)）