由于購房者更加趨于理性，觀望態勢不減，第26周西安樓市價格、購房指數雙雙下跌，就連二手房市場也步入淡季。

　　價格指數下滑5點

　　相關數據顯示，第26周西安樓市價格指數為1406點，與上周相比下滑5點。

　　近日來，西安樓市銷量出現了較為明顯的攀升態勢。但是通過成交明細卻可以看出，除了以往熱銷的個別樓盤之外，金海灣、天朗·萊茵小城、浐灞新城等經適房成交顯著。

　　隨樓市調控效應的凸顯，更多的剛需將目光投向了保障性住房，而較為低廉的保障房熱銷，也促使近期西安樓市價格指數的連連下滑。

　　購房指數下滑9點

　　同時，數據顯示，第26周西安居民購房指數為1679點，較上周下滑9點。

　　近期，西安樓市的觀望氛圍依然彌漫，雖然近期的樓市促銷激發了部分剛需的購買力，但是從6月20日央行再次上調存款準備金率以至達到21.5%的歷史高位可以看出，國家對樓市調控的力度依然在加大。而同時，從房企角度來看，愈加嚴厲的貨幣政策勢必導致小型企業的資金出現問題，銷售勢必成為收回資金的唯一途徑，從西安目前樓市供應來看，已經出現了加大推房、優惠的現象。

　　“面對初有成效的調控效果以及再調控，更多的購房者依然保持了理性，持幣觀望或將繼續持續一段時間。”業內人士說。

　　北城遭熱捧

　　分析本周的銷售數據不難發現，西安北城正以更強烈、更穩健、更快捷的步伐，續寫著西安新城市中心發展的又一次輝煌。

　　隨著新行政中心的北遷，城北的房地產的發展掀起了一輪新的高潮。雖然截止目前城北暫時還比不過城南，但城北近年來的房價上揚速度確不可忽略。

　　“自從市政府北遷后，北城的樓市就開始了飆漲，因為西安市民看到了城北未來廣闊的發展前景。同時，還因為城北與城南相比，在這種價低質不低的情況下，選擇城北自然有了充足的理由。‘南有曲江，北有大明宮’，隨著區域總體規劃的進一步細化，會有更多有實力的外埠地產企業紛紛搶灘登陸大明宮遺址公園區域。”上述業內人士說。

　　二手房市場轉入淡季

　　數據顯示，近5日全市二手房市場可售可租房源增量與上一個五日相比有所下跌，本月29日較22日相比，可售房源量增加34套，可租房源量增加39套，掛牌均價交6月22日上漲3元每平方米。

　　從今日二手房交易情況對比前五日可分析出，近五日全市二手房各個城區的房源供應量都有不同程度的增加。掛牌均價方面，唯有城西區出現下跌，城南、高新掛牌價格在上個交易日的短暫下滑后又開始上升。

　　已到月底，西安市氣溫不斷上升，而二手房市場交易量很是冷淡，掛牌房源量雖然日趨增加，但是置業者的觀望情緒依舊不減，供大于求的現象非常明顯。

　　“目前，整個二手房市場基本只靠租賃市場得以維持。”瑪雅房屋一負責人說。（華商網）