從今年6月起，陜西省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位、車庫的租售已列入房地產(chǎn)市場調(diào)控內(nèi)容。具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車位銷售價(jià)格漲幅須低于當(dāng)年本地新建住房價(jià)格漲幅水平。
車位租售列入房地產(chǎn)市場調(diào)控
根據(jù)省住建廳和財(cái)政廳的要求，從2011年6月份起，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位、車庫的租售列入房地產(chǎn)市場調(diào)控內(nèi)容，對具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車位、車庫出售應(yīng)與商品住房相同，對其預(yù)(銷)售、價(jià)格備案等相關(guān)內(nèi)容一并納入房地產(chǎn)市場監(jiān)管，銷售價(jià)格漲幅應(yīng)低于當(dāng)年本地新建住房價(jià)格漲幅水平。
占用共有道路車位屬業(yè)主共有
占用業(yè)主共有道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于全體業(yè)主共有，只能出租；配建的獨(dú)立車位、車庫產(chǎn)權(quán)清晰的可出售、附贈(zèng)、出租；利用人防工程設(shè)施建設(shè)的車位、車庫及其他建設(shè)的機(jī)械車位、車庫不得出售。開發(fā)建設(shè)單位在銷售商品住房時(shí)，應(yīng)將車位、車庫的配比情況、銷售價(jià)格與商品房的銷售價(jià)格同時(shí)向物業(yè)買受人予以明示，并在商品房買賣合同中約定。
出租車位合同期不得超過1年
開發(fā)建設(shè)單位在銷售規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫時(shí)只能面向本小區(qū)業(yè)主，在滿足一戶一個(gè)車位的基礎(chǔ)上，可考慮其他業(yè)主的需求。
開發(fā)建設(shè)單位在出租車位、車庫時(shí)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主停車需要，租賃合同期限不得超過1年。在滿足業(yè)主需要后，建設(shè)單位可將車位、車庫出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個(gè)人，其每次租賃合同期限最長不得超過六個(gè)月。
車位、車庫租賃價(jià)格實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，應(yīng)在出租合同中予以約定，嚴(yán)禁非法牟取暴利。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車庫車位停放服務(wù)的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)貎r(jià)格部門制定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。(西安晚報(bào))