西安南二環一樓盤的燈箱廣告在夜幕中閃爍。11月份，西安市普通住宅成交均價達到6504元/平方米  趙航 攝

　　國家統計局昨日發布報告，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.7%，漲幅比10月份縮小0.9個百分點；其中西安漲幅10.3%，高于全國2.6個百分點，連續11個月高于全國漲幅。

　　11月份西安房價6504元/平方米

　　西安市住房保障和房屋管理局公布的數據顯示，今年1~11月份，西安市商品住宅房市場運行總體保持了健康平穩的發展態勢，商品住宅房市場供需兩旺。11月新批準商品住宅預售面積115.08萬平方米，環比增長50.92%，今年累計新批準預售面積1183.34萬平方米，同比增長29.69%；11月商品住宅銷售面積154.59萬平方米，環比增長10.37%，今年累計銷售面積1122.47萬平方米，同比增長8.42%。

　　西安房地產信息網數據研究中心月度數據統計顯示，11月份西安市普通住宅成交均價為6504元/平方米。而西安市住房保障和房屋管理局的數據顯示，2009年西安市普通住宅成交均價為5002元/平方米。

　　低價位樓盤上市導致整體均價下跌

　　西安市住房保障和房屋管理局相關負責人介紹，11月份，西安市各區域銷售均價整體較為平穩。除舊城區外，西安市其余各區域房價均表現出小幅下跌趨勢，浐灞區跌幅最大達4.97%。通過對銷售備案數據的統計比對和對市場的調查，價格下跌一方面是低價位樓盤集中上市導致整體均價下跌，另一方面是開發商在年底急于資金回籠，在增加市場放量的同時加大優惠幅度等促銷力度導致價格下挫。

　　五大內因推動西安房價上漲

　　什么因素推動西安房價猛漲？西安市房管局聯合多家政府部門與西安市房地產信息網在第四季度市場預警報告會上給出的答案是，除原材料成本增長、土地價格上揚等成本因素外，推動西安房價持續上揚的主要因素，一是持續高增長的西安國內生產總值；二是股市等投資熱錢的涌入助推房價上揚；三是西安城市居住環境的持續改善提升了房地產價值；四是西安城市地位的提升賦予房地產業更高發展空間；五是西安房地產及物業管理的品質提升。

　　12月商品房交易量仍將有所放量

　　西安市住房保障和房屋管理局相關負責人稱，從目前市場狀況看，12月份西安市商品房市場依然會保持健康平穩的發展態勢，預計市場成交量依然會突破150萬平方米，西安市各區域成交均價不會有太大波動。

　　西安房地產信息網數據研究中心有關人士稱，今年以來央行已多次提高存款準備金率，同時10月19日進行近三年來的首次加息，從宏觀上遏制了資金的流入，有利于緩解房價高漲的勢頭，但因通貨膨脹而購房的現象短期內仍將升溫，預計12月份西安商品房交易量仍將有所放量。

　　為財產保值投資房近期不出手

　　昨日，記者在西安市高新區的一處售樓部發現，很多市民只是簡單問問房價就離開了。

　　在西安工作近十年的湖北籍王女士稱，老百姓要的是通過國家政策出臺使房價降下來，而不是政策越出、房價越高。“差異化貸款”政策的出臺，讓不少人打算賣出自己的投資房，而11月份CPI數據公布后，多數市民對貨幣貶值預期加劇，為了財產的保值和增值，她和不少市民一樣，投資房近期不準備出手了。 本報記者 陳思存

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