樓市持續低迷，今年11月全國房地產開發投資增速創新低。前不久召開的中央經濟工作會議，也沒有提及房地產。最近，多位地產大佬在不同場合“看衰”樓市。萬通集團主席馮侖稱，“地方政府把互聯網小三扶正，房地產下堂”；SOHO中國董事長潘石屹稱，房地產日子一天不如一天；一貫唱多的任志強都表示，“沒有看到任何理由能阻止(樓市)下滑。”(12月16日《新京報》)
在我看來，地產大佬們看衰房地產的觀點，多少有一定道理。即便在放松限購、限貸以及降息的背景下，很多地方樓市最近土地交易、房屋交易有所回暖，但樓市已不可能再回到高歌猛進時代。
這些地產大佬的觀點，與很多事實相吻合，釋放出不少信號。首先，三四線城市房價上漲乏力。馮侖認為，目前“三四線城市人口幾乎沒什么增長”。這句話有一定道理，因為三四線城市大多數缺乏產業支撐。再加上三四線城市房屋庫存積壓嚴重，從短期來看，房價缺乏上漲動力。所以，三四線城市的樓市相關利益方，應放棄房價上漲的幻想。
其二，“去庫存化”仍是今后一段時間主流。任志強透露，目前開發商的庫存很大，大概預售面積已經超過6億平方米，這是歷史最高峰。我們不用去懷疑這一觀點。今年以來，庫存高企已成為樓市最突出的一個問題。住建部政策研究中心主任秦虹最近也透露，全國在建房屋九成沒賣出去。再加上開發商資產負債率居高不下，因此，以價換量才是開發商的“不死之法”。
其三，不要幻想房地產再現高潮。萬達集團董事長王健林表示，不要再對房地產行業抱有任何幻想。這是很中肯的一句忠告，過去很多年，中國樓市大多數時候都是高歌猛進，繼而是持續不斷的調控，這是一種非正常現象。在筆者看來，開發商不要再幻想房價瘋狂上漲，地方政府也不要再幻想賣地收入像前些年那樣瘋漲，樓市“瘋增長”時代已經結束。
最后，“經濟新常態”將會帶來“樓市新常態”。中國房地產業協會名譽副會長朱中一有兩個觀點，值得地方政府和開發商參考：一是隨著經濟增速轉變，房地產進入換擋期；二是房地產與經濟新常態也有關系。這樣的判斷是比較準確的，經濟增速放慢，房地產不可能快速增長；中國經濟步入新常態，房地產也要認識和適應新常態，唯有如此，房地產才能不“落伍”。
也就是說，無論是從這些地產大佬的觀點來看，還是從樓市現狀和發展趨勢來看，樓市相關利益方都該換換腦筋了。比如說，地方政府不能再像過去那樣賣地數錢、依靠土地財政過日子，唯有轉變觀念，轉變做法，才不會陷入被動。開發商不能看到放松限購、降息等政策信號就漲價，只有降低庫存、降低負債率，并通過創新驅動發展，才不會被淘汰。 馮海寧