昨日，21世紀(jì)大廈，“幸福家園”業(yè)主坐在樓盤的沙盤邊閉目養(yǎng)神，等著與銷售商交涉。新京報(bào)記者 王嘉寧 攝

在全款購(gòu)買了河北省永清縣“幸福家園”項(xiàng)目復(fù)式房三年后，業(yè)主王先生近日收到通知，稱房屋測(cè)繪面積增加要補(bǔ)交部分房款，王先生及該樓盤上百位業(yè)主對(duì)此表示不滿。

該樓盤開發(fā)商負(fù)責(zé)人昨日表示，根據(jù)住建部新出臺(tái)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，房管部門對(duì)房屋面積重新測(cè)算，此前對(duì)業(yè)主承諾的贈(zèng)送露臺(tái)、過道等優(yōu)惠不能兌現(xiàn)，補(bǔ)款系“不可抗力”造成。

補(bǔ)款起爭(zhēng)議 賣房要“攀親”

昨日中午，在朝陽(yáng)區(qū)21世紀(jì)大廈4層，“幸福家園”項(xiàng)目的上百業(yè)主，就被要求補(bǔ)房款一事，與該樓盤銷售商北京榮業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（簡(jiǎn)稱榮業(yè)公司）交涉。

“當(dāng)時(shí)價(jià)格不高，位置也不錯(cuò)，就出手了。”2011年購(gòu)有兩套房的王先生稱，他一次將全款付清，就等著拿鑰匙。

今年年初，王先生被告知因房屋面積增加需要補(bǔ)交房款，每套房包括原先承諾贈(zèng)送6.4㎡的過道在內(nèi)，測(cè)繪面積增加了12.2㎡，他要為此再支付9萬(wàn)余元的房款。

與王先生一樣，“幸福家園”多位業(yè)主表示，他們也被要求補(bǔ)齊原來(lái)贈(zèng)送的過道或者露臺(tái)的房款，房屋面積比原來(lái)增加的部分，也需補(bǔ)款。

開發(fā)商稱新規(guī)致面積增加

榮業(yè)公司法人韓女士昨日表示，與業(yè)主簽訂的《房屋內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》中，并未明確為業(yè)主預(yù)留的房屋的面積。記者看到，協(xié)議書中相關(guān)表述為“上述面積為暫定面積，具體面積以發(fā)證機(jī)關(guān)測(cè)繪面積為準(zhǔn)”。

“業(yè)主需要補(bǔ)交新增面積房款，是不可抗力造成”，“幸福家園”開發(fā)商永清熙晨地產(chǎn)負(fù)責(zé)人王先生稱，由于房管部門根據(jù)住建部新出臺(tái)的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，根據(jù)該規(guī)定此前向業(yè)主承諾贈(zèng)送的過道、露臺(tái)等不能兌現(xiàn)。

負(fù)責(zé)人王先生稱，由于房屋測(cè)繪確權(quán)后涉及稅務(wù)，開發(fā)商不可能代業(yè)主承擔(dān)這筆費(fèi)用，否則涉嫌犯法。“我們承認(rèn)，補(bǔ)款給業(yè)主造成了很大的心理落差，希望能夠理解。”

“購(gòu)房時(shí)業(yè)務(wù)員還說(shuō)員工家屬可以優(yōu)惠。”多位業(yè)主還稱，在該樓盤開盤前，就以銷售商業(yè)務(wù)員親屬的名義“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”該房產(chǎn)，對(duì)此王先生并未否認(rèn)。

“我們只是在開盤前向我們及銷售商員工的親屬預(yù)售一些”。他表示，如果有業(yè)主冒充員工親屬購(gòu)房，一旦查實(shí)將會(huì)追究責(zé)任。

■ 律師說(shuō)法

業(yè)主可申請(qǐng)合理補(bǔ)償

對(duì)于開發(fā)商及銷售商稱造成業(yè)主補(bǔ)房款主要原因是政府新規(guī)，北京百瑞律師事務(wù)所律師張志偉表示，若開發(fā)商能從新政策的實(shí)施中獲利，業(yè)主的利益相對(duì)受損，業(yè)主可向開發(fā)商申請(qǐng)合理補(bǔ)償。

■ 鏈接

“新規(guī)”實(shí)施 露臺(tái)不再贈(zèng)送

今年7月1日起,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部批準(zhǔn)發(fā)布的新《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》實(shí)施。該《規(guī)范》明確，飄窗、雙層挑高露臺(tái)、地下室都要算面積，不再以全贈(zèng)送的形式出現(xiàn)，而要由購(gòu)房者購(gòu)買。（記者何光 見習(xí)記者侯潤(rùn)芳）