深陷民間集資泥沼的邯鄲市民出示協(xié)議書

　　債權(quán)人聚集在金世紀(jì)公司等退款

　　金世紀(jì)新城底商開出的收益已達(dá)每年20%

　　“眼看他起朱樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了。”這段唱詞描述邯鄲標(biāo)桿開發(fā)商金世紀(jì)崩盤最為貼切不過了。從1999年進(jìn)入邯鄲，到建起邯鄲最大商業(yè)中心，再到深陷民間融資、老板跑路，金世紀(jì)上演了一輪因樓市暴富、也因樓市倒臺(tái)的戲碼。而在這出劇中，依靠民間融資輸血，無疑飲鴆止渴。

　　事件

　　最旺商鋪露出投資陷阱

　　9月24日早上八點(diǎn)半，200多名邯鄲市民匯聚到邯鄲市房管局大樓。他們中的大多數(shù)都是邯鄲房地產(chǎn)公司金世紀(jì)的投資客。投資人推選出來的代表要求邯鄲房管局，作為主管機(jī)構(gòu)，給他們8年前的一項(xiàng)投資辦理房產(chǎn)證。

　　“我們就是想知道，這上面的章是不是真的？”激動(dòng)的市民拿著自己的購房合同問官員，希望得到確定答復(fù)之后，政府能夠出面把屬于他們的商鋪還給他們。面對(duì)市民的質(zhì)疑，房管局的官員也面露難色，反復(fù)表示，自己會(huì)把情況反映給邯鄲市政府專門為金世紀(jì)房地產(chǎn)公司案件成立的工作組。

　　2006年，劉琴(化名)和另外近千人自認(rèn)為做了一項(xiàng)很劃算的投資。一家在當(dāng)?shù)財(cái)?shù)一數(shù)二的開發(fā)商建了一棟近30層的商業(yè)綜合體，六層以下是商業(yè)百貨，六層以上寫字樓。開發(fā)商金世紀(jì)在邯鄲聲名顯赫，老板史虞豹實(shí)力雄厚。

　　史虞豹原本在廈門發(fā)展，1999年，邯鄲市政府對(duì)外招商，史虞豹和他的公司作為招商引資項(xiàng)目進(jìn)入邯鄲，并逐步在邯鄲房地產(chǎn)市場(chǎng)站穩(wěn)腳跟。此次引起巨大糾紛的金世紀(jì)商城項(xiàng)目位于邯鄲人民大道上，和邯鄲市委大院相距不過百米。許多老百姓淳樸地認(rèn)為，能夠在這個(gè)地段拿到地，蓋這么高的樓，一定錯(cuò)不了。

　　起始

　　標(biāo)桿企業(yè)高歌猛進(jìn)路上“禍根”已種

　　故事的開端總是精彩紛呈。作為邯鄲最大的商業(yè)百貨，精明的史虞豹引入了商鋪分割出售、售后返租的模式。他把六層商業(yè)根據(jù)不同的樓層、位置切分成10萬的標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品，購房人買下商鋪，然后再租給金世紀(jì)用于統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，租期10年，每個(gè)月8厘的利息，相當(dāng)于每年回報(bào)率接近10%。金世紀(jì)還承諾，租期滿后開發(fā)商再以120%投資額回購商鋪。

　　如此新穎的方式，加上在當(dāng)年看已經(jīng)很不錯(cuò)的回報(bào)率，這一項(xiàng)目很快銷售一空。此后，事情表面上也如開發(fā)商允諾的那樣進(jìn)行著，這個(gè)商城成了邯鄲最火的商業(yè)大樓，一些堪稱世界級(jí)品牌的專賣店進(jìn)駐，拐角必勝客傳出的歡樂音樂象征著這個(gè)三線城市的商業(yè)繁榮。承諾的收益也在源源不斷地匯出，大家都覺得自己選對(duì)了。

　　幾乎是在同時(shí)，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)走牛，房?jī)r(jià)接連上漲。作為邯鄲最火的旺鋪，金世紀(jì)商城的商鋪價(jià)值自然也水漲船高。在這過程中，部分業(yè)主拿著購房合同找到金世紀(jì)房產(chǎn)，希望協(xié)助辦理房產(chǎn)證。但開發(fā)商卻總以各種緣由推搪。看著金世紀(jì)興隆的生意，以及穩(wěn)妥的租金收益，房主們并未嗅到任何不安的氣息。

　　在此之后，金世紀(jì)在邯鄲順風(fēng)順?biāo)舆B拿地，開疆拓土，開發(fā)了金世紀(jì)新城、金世紀(jì)花園，還參與到了邯鄲的棚戶區(qū)改造。用金世紀(jì)自己的話說，在邯鄲一路高歌猛進(jìn)、一枝獨(dú)秀的同時(shí)，還介入到生物質(zhì)發(fā)電新能源項(xiàng)目，僅在2009年-2011年，繳稅就超過3000萬元。算上史虞豹在全國的生意，這個(gè)福建人號(hào)稱資產(chǎn)過百億。

　　商業(yè)上的成功為史虞豹和金世紀(jì)帶來了諸多榮譽(yù)。在金世紀(jì)房地產(chǎn)公司所在的金世紀(jì)商業(yè)大廈26層，北京青年報(bào)記者進(jìn)門便看到了一間獨(dú)立的榮譽(yù)室，里面擺滿了各種金光閃閃的牌匾和榮譽(yù)證書，“2009年度誠實(shí)守信企業(yè)”、“2009年度經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)先進(jìn)單位”等，而史虞豹本人是邯鄲市第十一屆政協(xié)委員，獲得過“經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)先進(jìn)個(gè)人”、“優(yōu)秀政協(xié)委員”等諸多個(gè)人榮譽(yù)稱號(hào)。這些榮譽(yù)反過來又成了史虞豹和金世紀(jì)房產(chǎn)的增信利器。

　　2014年2月份，金世紀(jì)地產(chǎn)又如法炮制金世紀(jì)商城的做法，對(duì)住宅項(xiàng)目金世紀(jì)新城的底商進(jìn)行包裝，取名“八佰匯商業(yè)街”， 5萬元一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)份額。投資人認(rèn)購份額獲得收益，不同的是，金世紀(jì)開出的收益已經(jīng)達(dá)到了每年20%。投資人只是覺得金世紀(jì)如日中天，依然沒有嗅到血腥味。

　　爆發(fā)

　　老板跑路掀開集資黑幕

　　到了5月份，第一批“八佰匯”的認(rèn)購者理應(yīng)收到收益了。但錢沒有到賬。投資人找到金世紀(jì)催款，工作人員總是以各種理由推托，說要等幾天。沒過幾天，古城邯鄲都開始傳金世紀(jì)牽扯高息融資，已經(jīng)資金鏈斷裂。

　　這引起了更大規(guī)模的擠兌，大家都想要回投資款，但開發(fā)商已經(jīng)無錢可還了。從進(jìn)入邯鄲市場(chǎng)開始，這個(gè)標(biāo)桿企業(yè)就采取激進(jìn)的開發(fā)策略，采取民間融資滾動(dòng)開發(fā)，并且多線出擊，涉及商業(yè)、寫字樓、住宅、新能源等諸多領(lǐng)域。房地產(chǎn)的牛市支撐了這種冒進(jìn)的模式，但從去年開始，三四線樓市驟然降溫，銀行、信托等紛紛停止輸血。為了維持開發(fā)進(jìn)度，金世紀(jì)只能以更高的利息募集資金，這成了壓死駱駝的最后一根稻草。

　　盛況戛然而止，事情仍在惡化。6月份，已經(jīng)無法在民間、銀行融到錢的金世紀(jì)老板史虞豹試圖再做一次自我救贖，他委托公司總經(jīng)理黃渤赴京與某券商商談并購事宜，該券商意欲收購金世紀(jì)下屬兩家電廠。根據(jù)當(dāng)時(shí)的盤點(diǎn)，金世紀(jì)當(dāng)時(shí)資產(chǎn)約52億元，負(fù)債34億元。但此后收購方卻突然撤離了，收購不了了之。業(yè)內(nèi)猜測(cè)，很可能是收購方進(jìn)行全面調(diào)查后，發(fā)現(xiàn)窟窿大到已經(jīng)兜不住了。此后史虞豹跑路，據(jù)悉目前已經(jīng)在香港。

　　隨后的日子里，金世紀(jì)的各種債權(quán)人開始頻頻上訪。作為2006年第一批投資金世紀(jì)的人，劉琴發(fā)現(xiàn)麻煩越來越大。在邯鄲房管局，劉琴發(fā)現(xiàn)自己原來買的商鋪已經(jīng)被金世紀(jì)辦了產(chǎn)權(quán)，并且抵押出去了。而隨著金世紀(jì)老板史虞豹的跑路，他們不知道如何才能拿回自己的房產(chǎn)。

　　隨著邯鄲房管局的核查，金世紀(jì)融資大幕被掀開一小角。“我們只能說，我們找了六層樓(房管局)，沒有找到金世紀(jì)銷售合同的備案。”房管局官員回復(fù)業(yè)主。按照邯鄲當(dāng)?shù)氐姆课蒌N售和辦證程序，銷售合同一式三份，開發(fā)商從房管局領(lǐng)蓋有房管局騎縫章的銷售合同，和購房人簽訂合同180天內(nèi)，要將合同中的一份交還房管局備案。這一備案重點(diǎn)就是為了防止開發(fā)商一房二售，也只有備案的合同才能夠正常辦理房產(chǎn)證。

　　金世紀(jì)公司似乎一開始就沒準(zhǔn)備讓買房人能夠辦理房產(chǎn)證，所以一直沒有將售房合同備案。2009年，金世紀(jì)以自留房的名義，對(duì)已經(jīng)銷售出去的金世紀(jì)商城三期辦理了房產(chǎn)證，隨后便作為抵押品進(jìn)行了抵押借款。

　　作為邯鄲房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管者和辦事者，邯鄲房管局也被架在了炭火上。24日上午，在邯鄲房管局四樓的會(huì)議大廳，房管局官員被購房人團(tuán)團(tuán)圍住。焦急的購房人質(zhì)問房管局官員，你們是怎么蓋章的？你們是怎么監(jiān)管的？最后，官員同意，購房人推舉5名代表，同房管局一起起草訴求，以便向邯鄲市政府工作組匯報(bào)。“現(xiàn)在金世紀(jì)的資產(chǎn)已經(jīng)全部被凍結(jié)，只有工作組才有權(quán)力處理。”

　　房管局官員提到的工作組，全名叫做“政府幫扶金世紀(jì)工作組”， 7月28日由邯鄲市政府牽頭成立，負(fù)責(zé)金世紀(jì)地產(chǎn)資產(chǎn)清核、推動(dòng)并購等工作，以幫助解決金世紀(jì)地產(chǎn)集資和債務(wù)違約等問題。由于金世紀(jì)影響面最大，這一工作組級(jí)別也最高，其他跑路地產(chǎn)商的工作組都是邯鄲各區(qū)政府牽頭，遵循“誰的孩子誰領(lǐng)走”原則。

　　真相

　　購房誠意金原來是圈套

　　實(shí)際上，對(duì)于金世紀(jì)背后巨大的窟窿，即便是政府工作組掌握起來也頗感吃力。隨著越來越多受害人的聚集，金世紀(jì)名目繁多的融資方案逐漸浮出水面，如提及的商鋪抵押借款、商鋪分割認(rèn)購、無抵押高息借款等，其中，以買房為名的購房誠意金最具有迷惑性。