今年前四個(gè)月，山東樓市的上漲步伐雖未停歇，但漲幅已出現(xiàn)了持續(xù)回落的現(xiàn)象。昨日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了4月份全國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，山東省納入統(tǒng)計(jì)的濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧四市新建商品住房價(jià)格同比漲幅均低于8.0%，平均漲幅為6.88%，與上月相比，平均漲幅回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。四個(gè)城市中，濟(jì)南房價(jià)漲幅回落呈加速趨勢(shì)，同比漲幅回落1.1個(gè)百分點(diǎn)，漲幅創(chuàng)9個(gè)月來新低，環(huán)比價(jià)格持平，連漲21個(gè)月的神話終被打破?！∮浾邚堄襦嵭娜?br />
同比上漲7% 濟(jì)南漲幅“坐滑梯”
據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份，濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格同比上漲7%，環(huán)比價(jià)格持平。記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來，濟(jì)南房價(jià)漲幅不斷“縮水”——2月份同比漲幅為8.6%，較1月漲幅回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；3月份較前一月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；4月份較3月份回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。整體來看，濟(jì)南房價(jià)漲幅呈現(xiàn)出不斷向下的調(diào)整趨勢(shì)。
從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，濟(jì)南房價(jià)與上月持平。這是自2012年7月以來，濟(jì)南房價(jià)首次告別環(huán)比上漲局面。然而，連漲21個(gè)月神話的破滅，并不代表濟(jì)南房價(jià)今后的長期趨勢(shì)。“房地產(chǎn)最終要回歸到適合本地的剛性需求上。”濟(jì)南市統(tǒng)計(jì)局副局長苑子建表示，濟(jì)南每年吸引大量的新就業(yè)大學(xué)生和外來務(wù)工人員，加上城鎮(zhèn)化政策的加快出臺(tái)和落實(shí)，未來一段時(shí)間內(nèi)的樓市需求相當(dāng)可觀。另外與北上廣深等一線城市相比，濟(jì)南新房均價(jià)未過萬，房價(jià)中可擠壓水分相當(dāng)少。
濟(jì)青煙寧步調(diào)一致 漲幅年內(nèi)連降
記者梳理近10個(gè)月山東四市房價(jià)上漲趨勢(shì)發(fā)現(xiàn)，2013年下半年房價(jià)漲幅的“節(jié)節(jié)高”局面在進(jìn)入2014年之后被徹底打破——今年2月與1月相比，四市房價(jià)平均漲幅回落0.88個(gè)百分點(diǎn)；3月比2月平均漲幅回落1.02個(gè)百分點(diǎn)；與前一月相比，四市的房價(jià)平均漲幅又出現(xiàn)了0.8個(gè)百分點(diǎn)的大幅收窄。
具體來看，不光濟(jì)南，山東所有納入統(tǒng)計(jì)的城市都出現(xiàn)房價(jià)漲幅出現(xiàn)收窄。數(shù)據(jù)顯示，青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧三市新建商品住房價(jià)格雖仍處于上漲狀態(tài)，但漲幅無一例外地出現(xiàn)了回落。其中，青島雖以7.5%的漲幅繼續(xù)領(lǐng)漲四市，但漲幅比上月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)； 煙臺(tái)房價(jià)同比漲幅低于濟(jì)南，為6.8%，漲幅比3月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)； 濟(jì)寧房價(jià)同比上漲6.2%，漲幅比上月回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。環(huán)比來看，青島和煙臺(tái)分別有0.1%和0.2%的漲幅，濟(jì)寧和濟(jì)南一樣，無變化。
在省內(nèi)新房市場價(jià)格漲幅不斷回落的同時(shí)，二手房市場價(jià)格也呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。被統(tǒng)計(jì)的省內(nèi)四市中，濟(jì)南和煙臺(tái)環(huán)比價(jià)格出現(xiàn)下降，分別為0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)，濟(jì)寧環(huán)比持平，煙臺(tái)二手房價(jià)環(huán)比微漲0.2個(gè)百分點(diǎn)。