近日，萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶發(fā)布了他將在今年政協(xié)北京市第十二屆委員會(huì)第二次會(huì)議上提出的議案內(nèi)容。此次，他的提案數(shù)量增加到了10項(xiàng)，其中4項(xiàng)相關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)，更多提案從宏觀層面上與人居環(huán)境息息相關(guān)。
七番參會(huì)提案 始終堅(jiān)持推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化
到今年，毛大慶已經(jīng)是第七次參會(huì)北京政協(xié)會(huì)議，而每一屆會(huì)議上，“住宅產(chǎn)業(yè)化”都是他眾多提案中始終堅(jiān)持的一點(diǎn)。今年，毛大慶關(guān)于住宅產(chǎn)業(yè)化的議案具體命名為《關(guān)于北京市建繼續(xù)大力推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)踐的政策的提案》。提案中，他首先指出目前建筑行業(yè)內(nèi)普遍存在的三大問題，即能資耗大、質(zhì)效低下及用工荒。而住宅產(chǎn)業(yè)化則是解決這三大問題的有效途徑之一。數(shù)據(jù)最為直觀，毛大慶提案中真實(shí)、直觀的數(shù)據(jù)說明，住宅產(chǎn)業(yè)化對(duì)環(huán)保具有重大作用與意義，是建筑業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。
結(jié)合萬科十?dāng)?shù)年來在住宅產(chǎn)業(yè)化開發(fā)過程中摸索得出的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，毛大慶提出了6條措施性建議。他建議各相關(guān)部門從土地出讓，到項(xiàng)目規(guī)劃、審批、開發(fā)、銷售，再到稅收，直到驗(yàn)收，全程對(duì)產(chǎn)業(yè)化住宅項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)范要求和政策扶持。
對(duì)于這6條措施性建議中的第5條“對(duì)上游行業(yè)的發(fā)展給予政策激勵(lì)”，毛大慶又將其單獨(dú)列出并擴(kuò)充成——《關(guān)于在北京周邊扶持和新建住宅構(gòu)件生產(chǎn)工廠的提案》。提案中，他坦述了目前國內(nèi)相關(guān)企業(yè)發(fā)展較慢、地域分配不均的現(xiàn)狀，并繼續(xù)以最具說服力的數(shù)據(jù)將北京市住宅構(gòu)件“產(chǎn)不抵需”的問題攤開。就此他建議，通過鼓勵(lì)老牌企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)及總承包企業(yè)建廠這種“雙軌并行”方式，在北京目前新建住宅密集的順義、大興、通州、房山等區(qū)域率先實(shí)施試行。同時(shí)，在它們的建設(shè)初期，在土地購置、貸款融資、招工用工、稅收等各方面給予全方位支持和激勵(lì)。
高成本掣肘住宅產(chǎn)業(yè)化 亟需有力政策將其復(fù)位
我國提出住宅產(chǎn)業(yè)化至今已逾十年，但目前仍只有以萬科為代表的屈指可數(shù)的幾家房企在住宅產(chǎn)業(yè)化的道路上踽踽獨(dú)行。住宅產(chǎn)業(yè)化“叫好不叫座”的根本原因之一就是成本。僅制作構(gòu)件的鋼模成本價(jià)就高于木材數(shù)倍。同時(shí)，由于中國的勞動(dòng)力比發(fā)達(dá)國家高昂的人工要廉價(jià)得多，因此本應(yīng)越大規(guī)模應(yīng)用就越節(jié)約成本的住宅產(chǎn)業(yè)化，在中國卻顛倒過來——造價(jià)比傳統(tǒng)方式反高出350—500元/平方米。
目前的中國房地產(chǎn)業(yè)還處于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)階段，受開發(fā)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)成熟度、配套資源、社會(huì)認(rèn)知度等條件限制，在建造成本投入上較常規(guī)住宅仍有較大幅度增加，因此短時(shí)間內(nèi)要實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化難度很大。萬科董事長王石也數(shù)次公開表示：推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化需要政府給予試點(diǎn)企業(yè)一些稅收上的優(yōu)惠，鼓勵(lì)采用新技術(shù)與新材料。
基于以上，毛大慶的第4項(xiàng)提案就是《關(guān)于加大政策扶持切實(shí)推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的提案》。他建議通過征收土地增值稅、給予財(cái)政補(bǔ)貼、減免相關(guān)費(fèi)用、獎(jiǎng)勵(lì)相應(yīng)面積等方式，減輕企業(yè)與購房人建造和購買綠色住宅、產(chǎn)業(yè)化住宅的負(fù)擔(dān)，以提高他們的購買積極性。
十個(gè)提案只為一個(gè)目標(biāo) 愿北京人居環(huán)境更美好
作為土生土長的北京人，北京的現(xiàn)在和未來牽動(dòng)著毛大慶的心，這從其本屆兩會(huì)的其它提案就可見一斑《關(guān)于北京市周邊布局衛(wèi)星城的提案》、《關(guān)于北京市建立城市人居生活質(zhì)量評(píng)價(jià)體系標(biāo)準(zhǔn)的提案》、《關(guān)于北京市通過加強(qiáng)立法來減緩霧霾的提案》、《關(guān)于北京市促進(jìn)社區(qū)醫(yī)療/養(yǎng)老發(fā)展的提案》……無一不圍繞北京的城市人居環(huán)境。而如果將這10項(xiàng)提案串聯(lián)綜合起來看，就是一整條從環(huán)境到社區(qū)，從社區(qū)到家庭，覆蓋巨細(xì)、環(huán)環(huán)相扣的鎖鏈。毛大慶希望通過改善城市自然環(huán)境、優(yōu)化人居生活質(zhì)量，由完善社區(qū)資源配置、提升人居生活條件，以住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)構(gòu)建“居者有其屋”的和諧社會(huì)。這是他個(gè)人的愿望，更是萬科自成立以來始終踐行的責(zé)任。
不久前榮獲“第六屆北京影響力十大企業(yè)家”稱號(hào)時(shí)，毛大慶在頒獎(jiǎng)禮上說，要把獎(jiǎng)項(xiàng)作為給今年剛好30周歲的萬科的禮物；而他的10個(gè)提案，又何嘗不是對(duì)30歲的萬科，以及對(duì)他自己生活了40余載的，已走過3000多個(gè)春秋的北京城的獻(xiàn)禮。