11月，樓市行政調(diào)控加碼的效果迅速顯現(xiàn)出來。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，11月，全國(guó)主要的54城市，合計(jì)新建住宅簽約套數(shù)為26.8萬套，環(huán)比下調(diào)幅度為3.2%，同比下調(diào)幅度則達(dá)到了9%。該機(jī)構(gòu)發(fā)布報(bào)告還稱，二線城市下調(diào)比較明顯，各地成交漸現(xiàn)分化，在一系列調(diào)控升級(jí)措施的作用下，各地成交或?qū)⑦M(jìn)一步回落。

　　繼武漢拉開二線城市調(diào)控加碼的序幕之后，南昌、廈門、沈陽、長(zhǎng)沙、杭州、南京、福州、西安、太原等相繼出臺(tái)文件，調(diào)控升級(jí)的15個(gè)城市的主要手段是提高外地人購(gòu)房門檻及二套房首付比例。這一系列調(diào)控措施效果明顯，中指院12月初發(fā)布數(shù)據(jù)，11月全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10758元/平方米，環(huán)比10月上漲0.68%，漲幅縮小0.56個(gè)百分點(diǎn)，為今年以來最低水平。成交量方面，11月全國(guó)主要的54城市，合計(jì)新建住宅簽約套數(shù)為26.8萬套，環(huán)比下調(diào)幅度為3.2%，同比下調(diào)幅度則達(dá)到了9%。

　　前三季度個(gè)人房貸超76%是首貸

　　進(jìn)入四季度以來，各重點(diǎn)城市銀行對(duì)首套房利率優(yōu)惠門檻也有升高，銀行批貸審核也越加嚴(yán)格，批貸時(shí)間大為延長(zhǎng)。放款基本安排到了明年1月。

　　央行數(shù)據(jù)顯示，今年1-3季度，銀行個(gè)人購(gòu)房貸款余額累計(jì)增加13700億元，而去年同期僅增加6728億元，同比上漲103.6%。銀行前期放款過多，使得四季度審批的貸款放款被拖到了明年初，而房貸利率也出現(xiàn)了不同程度上漲。

　　但從目前政策看，國(guó)家對(duì)居民購(gòu)買首套自住房的貸款需求依然是支持態(tài)度且表態(tài)要積極滿足，央行公布前三季度商業(yè)銀行新增個(gè)人住房貸款中，首次購(gòu)房貸款占比達(dá)76.5%，即超過了3/4的個(gè)人住房貸款是首次購(gòu)房貸款。

　　36家房企排隊(duì)賭再融資

　　繼新湖中寶8月1日晚間拋出近三年來首單房企再融資方案以來，在4個(gè)月之內(nèi)，30多家房企爭(zhēng)相發(fā)布再融資預(yù)案，涉及投資項(xiàng)目也從“舊城改造”擴(kuò)展至商品住宅和商業(yè)地產(chǎn)，甚至還包括旅游地產(chǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)獲悉，截至11月底，已有36家房企正式拋出再融資方案且用于投資地產(chǎn)項(xiàng)目，涉及資金總計(jì)約為1040億元。值得注意的是，多家房企高層表示，再融資方案正在按照程序上報(bào)，進(jìn)展較為順利，但最終能否獲批尚無法確定。記者 許蕾