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四季度房地產信托收益或再升 三成是浮動收益

四季度房地產信托收益或再升 三成是浮動收益

2013-11-05 09:50:19

來源:浙江在線

  10月底,中國建投研究院發布了《2013年三季度投資市場走勢及四季度投資評級預測》,報告認為,三季度在經濟企穩和房地產回升的帶動下,集合信托規模增長速度較上半年有所加快,集合信托產品的期限也有所縮短。預計地產信托融資收益率在第四季度會進一步上升。前三季度,地產和基建項目的融資占比一直維持在整個行業的50%~60%,“國五條”對于二手房交易市場的打壓利好一手房市場。

  房產信托平均收益仍占第一

  數據顯示,房地產仍是前三季度集合信托產品資金的主要投資方向,占比高達33%。三季度房地產市場大幅反彈,企業拿地意愿提升,促使信托產品加大了對房地產的投資力度。在各種集合信托產品的收益率中,房地產信托以9.54%的平均收益率位居第一。

  在四季度流動性較為充裕的預期下,預計其整體收益率會繼續下降。但考慮到資管市場的競爭日趨激烈,為了保持競爭力和吸引力,下降幅度不會太大,同時或許還有通過抬價來吸引客戶的可能性。

  另外,信托業的銀信合作通道業務會受到一定影響,但對整個行業收益的影響有限。由于銀行資產管理項目并不能實現剛性兌付,從這個角度來說,銀行的加入可能有利于信托業整體客戶質量的提升,一些高凈值客戶將會選擇能夠實現剛性兌付的信托公司。

  三成房地產信托為浮動收益

  超高預期值或成浮云

  Wind資訊統計顯示,在今年發行的房地產信托產品中,股權投資類房地產信托占比已超過30%,這些產品對投資者的回報仍以固定收益為主,部分產品會采用“固定收益+浮動收益”模式,其中固定收益部分多數不低于8%。比如之前愛建信托成立的“保集金華項目股權投資集合資金”信托計劃,投資者享受的預期年化收益率為“11%+浮動收益”。

  記者查閱了國內部分第三方銷售平臺的數據,發現當下采用浮動收益的房地產信托產品又開始浮出水面,數只采用浮動收益的房地產信托產品面臨集中到期。這些產品的預期收益率多在20%~25%之間,遠高于固定收益類產品。

  不過,這類房地產信托產品給予投資者的回報其實是浮動收益。對于投資者來說,浮動收益可以讓他們分享到項目開發的收益。不過,需要注意的是,許多類似產品在推介資料中提到的20%以上預期收益只是預估值,產品最終能實現多大收益并不確定。

  以重慶信托當年推出的精誠投資壹號信托計劃,預期收益為20%,但該產品最終清算時,投資者只獲得8%的收益。而今年8月到期的中金佳成房地產基金1號最終兌付收益也不及預期。(每日商報)

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