日前有消息稱，上周至少有一家房企的再融資方案獲得證監(jiān)會受理，這讓市場對房地產(chǎn)再融資實質(zhì)性開閘的預(yù)期繼續(xù)升溫。不過，有業(yè)內(nèi)人士表示，證監(jiān)會早在一個月前已口頭通知承銷機(jī)構(gòu)可受理房企再融資材料，但并不做實質(zhì)性審核。
隨著新湖中寶、海印股份相繼公布再融資預(yù)案，備受關(guān)注的房地產(chǎn)再融資開閘預(yù)期再度升溫。公開資料顯示，截至9月18日，A股市場已有33家上市房企先后公布了再融資預(yù)案，涉及總金額接近740億元。其中，華夏幸福、迪馬股份、三湘股份等11家公司的方案已經(jīng)獲得股東大會通過。
而上周有傳聞稱，目前至少有一家房企的再融資方案獲證監(jiān)會受理，另有多家公司已上報相關(guān)材料，預(yù)計將陸續(xù)收到受理通知書。在地產(chǎn)股再融資已經(jīng)長期停滯的大背景下，一眾地產(chǎn)股提交的再融資申請，被市場解讀為是相關(guān)上市公司及代理投行向市場間接傳遞出的再融資開閘信號。
不過，有業(yè)內(nèi)人士表示，房企再融資開閘短期或仍難以成行。“8月中旬開始我們就接到證監(jiān)會口頭通知說可以開始受理房地產(chǎn)企業(yè)再融資申請，但證監(jiān)會已經(jīng)明確只是接受材料不做實質(zhì)性審核”，廣發(fā)證券一位投行人士對羊城晚報記者表示。該人士猜測，證監(jiān)會接受材料但不審核，有可能是還有什么條件不具備，“證監(jiān)會也在等待”。
而此前證監(jiān)會在每周的新聞例會上已多次表態(tài)該問題。在最近一次發(fā)布會上，證監(jiān)會新聞發(fā)言人強(qiáng)調(diào)，證監(jiān)會仍然堅決貫徹房地產(chǎn)調(diào)控國五條政策，涉及居民住房項目的房地產(chǎn)企業(yè)再融資仍然被嚴(yán)格限制。另外，證監(jiān)會需要依據(jù)國土資源部出具的認(rèn)定意見來對這些再融資進(jìn)行行政審核。以此推測，決定具體每一家企業(yè)再融資申請進(jìn)程的權(quán)力或不完全在證監(jiān)會，需要多部門的協(xié)調(diào)。記者吳海飛