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李嘉誠或看空樓市“錢景” 大舉出售內地房地產項目

李嘉誠或看空樓市“錢景” 大舉出售內地房地產項目

2013-09-09 09:05:03

來源:中國證券報

  然而就在全國各地地王連續誕生,開發商一片狂熱之時,華人首富李嘉誠卻不斷拋售其在內地及香港所持物業。

  8月29日,“長和系”兩家公司長實、和黃雙雙發布公告,將各自下屬公司分別持有的廣州西城都薈廣場各50%股權出手。此外,長和系還打算出售其在上海陸家嘴開發的首個寫字樓項目——東方匯經中心,叫價約60億元人民幣。不僅如此,和黃旗下的百佳超市也被傳有出售計劃,并獲得華潤的競購。僅轉手百佳超市、上海陸家嘴東方匯經中心和廣州西城都薈廣場,長和系即可套現超300億元人民幣。

  除了拋售內地資產,李嘉誠又被曝出通過其他方式變相減持在港資產。置富產業信托日前公告稱,打算出價58.49億港元,向李嘉誠控制的長江實業收購天水圍發展有限公司全部已發行股本,意味著通過此次資本運作,長江實業變相減持嘉湖銀座近70%的股權。

  李嘉誠大舉出售內地房地產項目與其他房企瘋狂拿地形成鮮明對比。萬科董事會主席王石在看到融創拿下北京新地王的消息后,也在微博上點評稱“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業,這是一個信號,小心了!”有私募基金投資人士表示,這顯示出對于房地產市場前景,多空雙方分歧十分強烈。

  中房信研究總監薛建雄稱,李嘉誠是跨越周期投資的高手,每次都獲得超高利潤,曾在2008年金融危機到來之前出售上海靜安寺附近寫字樓就是很好的案例。未來美國QE退出,亞洲房地產和資產價格可能會有劇烈波動,李嘉誠選擇在現在的時間點退出,潛藏的信號說明他或許已認為中國房地產市場已經進入高風險區間。

  21世紀不動產市場總監桑雨楓認為,今年產生的地王面臨的風險,是2014年房地產政策的不確定,如果調控風向改變,這些開發商就將處于極度危險境地。

  房價高漲調控難度加大,為穩定房價和地價預期,樓市調控長效機制出臺的預期日益強烈。中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一指出,長效機制的內容應包括更多的采用稅收、信貸等經濟的和法律的手段來進行調控,在完善住房和住房用地供應體系、房地產稅收制度、金融制度和推進住宅產業化等方面健全長效機制。

 

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