小陳的感覺，在國家統計局的數據上得到體現。據國家統計局統計數據顯示，2013年上半年，全國商品房銷售面積51433萬平方米，同比增長28.70%，商品房銷售總額33376億元，同比增長一線城市的房價漲幅均在10%左右，北京上海房價增幅分別為12.46%、10.54%。

　　中原地產副總經理殷則懷表示，應該理性地看待商品房市場的“火熱”。他認為，當前一些地價確實存在泡沫，但在分析這一現象時要從實際情況入手。不同城市，區位的情況不同，地價也就不同，北京上海等一二線城市，本身房屋需求依然旺盛，開發商對于城內優質地塊的爭搶是一定的，但在很多城市也出現了“0溢價”現象。區位不好的地段和地塊出現了很多降價現象。對于北京上海等一線城市，房屋的住房需求與投資需求旺盛，優質地塊出現高溢價也屬于正常的市場行為。

　　房價：“由建筑成本、土地成本、稅費三方面組成，政府的調控不能一刀切地放在限價這個籠統的概念上，應細化到土地價格與稅費等方面”

　　火爆的賣地令不少業內外人士擔心，房價是否還將繼續上漲？中國房價上漲何時是盡頭？

　　“商品房市場應該交由市場自身調整，政府調控在于地價與稅費。”南京大學商學院教授宋頌興在接受《國際金融報》記者采訪時表示：分析房價時，首先需要明確房價的組成，房價由建筑成本、土地成本、稅費三方面組成。其中，建筑成本是市場負責調整的部分。政府的調控不能一刀切的放在限價這個籠統的概念上，而應該細化到土地價格與稅費等政府應該做的方面。

　　宋頌興強調：相對高房價而言，政府通過土地財政獲得的收入，應該拿出更多，來加大對經適房與保障房建設的支持力度，滿足中低收入群體的住房需求。“市場接盤不代表政府不管，政府要做的一方面是房產稅等制度層面上的改革，另一方面，政府將該管的管好，對于房產層面的監管應該加強。”

　　曾任中國房地產開發公司總裁的孟曉蘇認為，房地產市場應該區分商品房與保障房，保障房主要依靠政府的轉移支付進行建設，商品房建設費用中包含了拆遷費用和修建保障房的補償費用。簡單來說，就是商品房由市場調整，保障房由政府發力。對于影響房價的因素，孟曉蘇認為房價高低“要短期看供求，中期看結構，長期看通脹。”

　　殷則懷認為：未來商品房市場應該讓市場這只“看不見的手”的調整，行政指令不應該過多地牽涉市場交易行為。同時政府繼續加強保障房的建設，解決中低收群體的住房問題，對于房價未來的走向，他認為，在市場運作中，房屋交易會趨于理性，在住房需求與投資需求的拉動下，一二線熱點城市的優質地段依然看漲。（新華網）