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土地出讓金:財政餡餅 房價陷阱

土地出讓金:財政餡餅

2013-08-12 17:11:41

  小陳的感覺,在國家統計局的數據上得到體現。據國家統計局統計數據顯示,2013年上半年,全國商品房銷售面積51433萬平方米,同比增長28.70%,商品房銷售總額33376億元,同比增長一線城市的房價漲幅均在10%左右,北京上海房價增幅分別為12.46%、10.54%。

  中原地產副總經理殷則懷表示,應該理性地看待商品房市場的“火熱”。他認為,當前一些地價確實存在泡沫,但在分析這一現象時要從實際情況入手。不同城市,區位的情況不同,地價也就不同,北京上海等一二線城市,本身房屋需求依然旺盛,開發商對于城內優質地塊的爭搶是一定的,但在很多城市也出現了“0溢價”現象。區位不好的地段和地塊出現了很多降價現象。對于北京上海等一線城市,房屋的住房需求與投資需求旺盛,優質地塊出現高溢價也屬于正常的市場行為。

  房價:“由建筑成本、土地成本、稅費三方面組成,政府的調控不能一刀切地放在限價這個籠統的概念上,應細化到土地價格與稅費等方面”

  火爆的賣地令不少業內外人士擔心,房價是否還將繼續上漲?中國房價上漲何時是盡頭?

  “商品房市場應該交由市場自身調整,政府調控在于地價與稅費。”南京大學商學院教授宋頌興在接受《國際金融報》記者采訪時表示:分析房價時,首先需要明確房價的組成,房價由建筑成本、土地成本、稅費三方面組成。其中,建筑成本是市場負責調整的部分。政府的調控不能一刀切的放在限價這個籠統的概念上,而應該細化到土地價格與稅費等政府應該做的方面。

  宋頌興強調:相對高房價而言,政府通過土地財政獲得的收入,應該拿出更多,來加大對經適房與保障房建設的支持力度,滿足中低收入群體的住房需求。“市場接盤不代表政府不管,政府要做的一方面是房產稅等制度層面上的改革,另一方面,政府將該管的管好,對于房產層面的監管應該加強。”

  曾任中國房地產開發公司總裁的孟曉蘇認為,房地產市場應該區分商品房與保障房,保障房主要依靠政府的轉移支付進行建設,商品房建設費用中包含了拆遷費用和修建保障房的補償費用。簡單來說,就是商品房由市場調整,保障房由政府發力。對于影響房價的因素,孟曉蘇認為房價高低“要短期看供求,中期看結構,長期看通脹。”

  殷則懷認為:未來商品房市場應該讓市場這只“看不見的手”的調整,行政指令不應該過多地牽涉市場交易行為。同時政府繼續加強保障房的建設,解決中低收群體的住房問題,對于房價未來的走向,他認為,在市場運作中,房屋交易會趨于理性,在住房需求與投資需求的拉動下,一二線熱點城市的優質地段依然看漲。(新華網)

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