時間跨入2013年，久違了的暖意回歸投資市場，樓市成交量蘇醒價格回升，股市連續拉出漂亮的陽線。一年的理財大計，少不了早早定下。春燕銜泥般辛勤持家，誰都想把日子過得和和美美。為了給讀者以啟示，本報經濟部邀請“60后”、“70后”、“80后”三個上海的普通市民家庭，聊聊新年的“投資理財經”。

　　“60后”

　　靠房產實現財務自由

　　【人物速寫】 王女士是“60后”中很早就有投資意識的人。她先生是新上海人。兩人都是大學本科畢業的工薪族，投資靠白手起家，目前名下已有6套房產，其中3套出租，單憑租金，每月就有固定的現金凈流入。

　　【理財特點】 一心一意投資房產，財務自由初露端倪。

　　【新年布局】 健康投資、教育投資。

　　“房子是好東西。”小時候，王女士就朦朦朧朧知道這一點。那時，上海人的住房條件非常緊張。她記得媽媽業余時間常用來兜換房市場。她讀小學那5年，家搬了三回，房子從沒有煤衛配套最終換到了“煤衛齊全”。

　　工作后不久，炒股盛行。王女士也嘗試了一把，發現這并非自己的特長，K線圖也看不來。剛結婚時，他們拿出積蓄在浦東買了套面積不大的老公房，有了孩子房子顯得不夠用了，從2001年開始了繼續買房之路。

　　沒想到中意的房子陸續出現，觸動了她童年就有的住房夢，買房投資從此一發不可收。王女士當機立斷拿出家庭自有資金按照三成左右的最低首付一一購下，用房租來還貸款。先生下海開設建筑裝潢的小公司，每次催到工程款入賬了，就提前還掉一些貸款，或繼續用于買房。有多少錢辦多少事，雖有一定還貸壓力，卻沒冒多大風險。就這樣，一步步完成了房產的積累。

　　“2007年以前買的房子，都是劃得來的。”王女士說，錢放在銀行里貶值，但是房子跑贏了物價上漲，當時的房租收益明顯超過銀行利息，現在每年的漲幅能和CPI持平。目前她家的3套出租房，聯洋的三室二廳月租金7000元，黃浦區的二室二廳也是7000元/月，浦東內環以內的學區房雖然舊了些，每月的收益卻不低，3000元出頭。投資房產的鐵律：地段、地段，還是地段。

　　出租的房產都是自己住過的，不需要特別再投入資金裝潢，但平時需要做維護工作，這件事由先生負責。房子的空置期盡量縮短，到搜房網或附近的中介門店掛牌，要價平一點，一般半個月內就能租出。她比較喜歡租給三口之家，畢竟房子越租越舊，有個女主人打理有助于房子的養護。家用電器需要維修時，在房子附近找熟悉可靠的維修部上門，網上找來的“李鬼”多，曾經吃過苦頭。

　　人到中年，理財的思路有了轉變，努力掙錢、存錢不再是第一位的，健康投資和教育投資是王女士今年的理財重點。增加保健方面的投入，提高免疫力，身體健康是幸福生活的基石。購買保健品，出外旅游，該花的錢要花。此外，先生申請了多個建筑環保方面的專利，還在找買家的過程中。這塊算還在投入期的資產。

　　去年，她帶讀中學的兒子到美國自助旅游，順便參觀了斯坦福大學。孩子讀的是民辦初中，學費每年一萬多，加上校外補課費用，一年學費5萬元左右，一筆不小的開銷。夫婦倆有打算等兒子高中畢業后送他出國深造。從全球看來，中國未來的經濟是最有活力的，兒子畢業后回來工作機會更好。打聽下來國外能提供獎學金的專業畢業后找工作困難，所以學費還靠自己負擔。“到時候，考慮賣掉一套房子當學費。”她說。

　　“70后”

　　炒股票炒白銀兩不誤