本報記者 張薌逸

2月19日，記者從住房和城鄉建設部（以下簡稱“住建部”）獲悉，2月18日，住建部召開推進配售型保障性住房輪候庫建設工作現場會。會議要求，各地要積極擔當作為，把輪候庫建設工作抓實抓好，切實推動配售型保障性住房建設落地見效。

加快發展保障性住房是著力優化和完善住房供應體系、推動構建房地產發展新模式的重要舉措。配售型保障性住房輪候庫建設工作則是推進保障性住房建設的重要一環。

“建設輪候庫有助于準確掌握保障對象的具體需求，進而開展有序管理，確保保障性住房的合理供應和分配，避免資源浪費。”中國城市發展研究院農文旅產業振興研究院常務副院長袁帥對《證券日報》記者表示。

此前，青島、西安、杭州、福州、大連等城市均在保障性住房輪候庫建設方面展開探索，相關工作加速推進。

記者注意到，青島市配售型保障性住房輪候服務系統自2024年7月19日起面向社會開放。在2024年12月11日青島市政府新聞辦召開的新聞發布會上，相關負責人介紹，自該系統7月份開放登記以來，已有1.2萬余名申請人注冊登記。

在本次會議上，與會代表聽取青島市推進配售型保障性住房輪候庫建設的經驗做法，觀看配售型保障性住房輪候庫信息系統演示。據悉，青島市目前已有2700戶家庭納入輪候庫排序，將在此基礎上堅持“以需定建”“以需定購”，確定配售型保障性住房“十五五”規劃和年度計劃。

值得注意的是，本次會議明確要求各地抓規劃計劃編制。要根據本地區配售型保障性住房輪候需求，研究制定配售型保障性住房建設籌集行動方案，將輪候需求納入年度建設籌集計劃。

“這項部署非常關鍵。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時分析稱，這是對保障性住房“以需定建”“以需定購”要求的落實，也是“人、房、地、錢”要素聯動機制在配售型保障性住房建設方面的體現。

2024年12月24日至25日召開的全國住房城鄉建設工作會議要求，推動建立要素聯動新機制，以編制實施住房發展規劃和年度計劃為抓手，以人定房、以房定地、以房定錢，促進房地產供需平衡、市場穩定。

嚴躍進表示，通過建立配售型保障性住房輪候庫，能夠助力實現“以需定建”“以人定房”，有助于各地保障性住房供給更加緊密地與市場需求相結合，防范出現“為供給而供給”的現象。未來，配售型保障性住房的供給量有望進一步增加，同時房源的籌建和供給也會更加精準，更好滿足剛性住房需求。

袁帥認為，未來配售型保障性住房要在摸清保障對象在戶型、面積、地理位置等方面需求的前提下籌建。加強信息化建設、加快推進輪候庫建設將在保障性住房供給和管理效率提升方面起到重要作用。