本報(bào)記者 孟珂
2月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2025年1月份，70個(gè)大中城市中，一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，二三線城市環(huán)比總體略降；一二三線城市同比降幅均持續(xù)收窄。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從1月份數(shù)據(jù)來(lái)看，政策托底效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，市場(chǎng)止跌回穩(wěn)趨勢(shì)不斷強(qiáng)化，信心處于穩(wěn)步修復(fù)階段。分化格局下，核心城市優(yōu)質(zhì)板塊的韌性將成為2025年市場(chǎng)的主要支撐點(diǎn)。
從環(huán)比來(lái)看，1月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京下降0.4%，廣州持平，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%，廣州下降0.2%。
1月份，二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，為2023年6月份以來(lái)首次上漲；二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅均與上月相同。
1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市有24個(gè)，比上月增加1個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市有7個(gè)，比上月減少2個(gè)。
麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，自2024年9月26日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”以來(lái)，市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)步改善，新房?jī)r(jià)格走勢(shì)持續(xù)向好，價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)逐步增多。同時(shí)，房企信心逐步改善，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的供應(yīng)也使得新房?jī)r(jià)格具有上漲動(dòng)力。預(yù)計(jì)在政策支持以及成交端的復(fù)蘇下，新房?jī)r(jià)格或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)步修復(fù)態(tài)勢(shì)。
從同比來(lái)看，1月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降6.0%和8.2%，降幅均比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。
“春節(jié)前往往都是市場(chǎng)淡季，但由于2024年底翹尾行情帶動(dòng)市場(chǎng)熱度，今年1月份成交依然保持一定高位。”張波表示，從安居客線上數(shù)據(jù)來(lái)看，2025年1月份，百城二手房掛牌量達(dá)到229.8萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)19.0%，充足的房源為購(gòu)房者提供了更多的選擇。
展望后市，關(guān)榮雪認(rèn)為，進(jìn)入2025年，價(jià)格端止跌回穩(wěn)的趨勢(shì)仍在。隨著利好政策的持續(xù)發(fā)力疊加市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)，成交量積極復(fù)蘇或?qū)⒅鸩揭龑?dǎo)價(jià)格的穩(wěn)定修復(fù)。