中新網(wǎng)北京1月9日電 (記者 龐無忌)世邦魏理仕(CBRE)9日發(fā)布《2024年北京房地產(chǎn)市場回顧及2025年展望》顯示，機構(gòu)投資者推動2024年北京物業(yè)投資交易穩(wěn)步增長。
報告顯示，2024年第四季度，北京物業(yè)投資市場一共錄得16筆交易，共計交易總額99.3億元，環(huán)比增長129%。全年累計交易達(dá)成46筆，總金額372.6億元，同比增長12%。
報告指出，2024年四季度近六成交易額來自自用買家，其中包括季內(nèi)單筆金額最大的交易，標(biāo)的為一棟位于西城區(qū)、總價達(dá)28億元的辦公樓。全年來看，自用買家交易金額占比同比下滑，而機構(gòu)投資者占比由24%上升至51%。除了物業(yè)投資以外，購置辦公自用、股權(quán)增持等也是機構(gòu)投資者重要的交易方式和目的。從賣家類型來看，全年持續(xù)錄得地產(chǎn)基金在改造提升增值型資產(chǎn)后實現(xiàn)退出的案例，包括去年四季度一宗酒店改長租公寓的交易。
從交易資產(chǎn)類別看，去年第四季度辦公和零售板塊交易占比分別為74%和17%。全年綜合體、零售物業(yè)、工業(yè)物流交易金額同比提升較為明顯，推動資產(chǎn)類型分布更顯均衡。其中底商或裙樓商業(yè)愈發(fā)受到企業(yè)買家的關(guān)注，機構(gòu)投資者則加強在零售物業(yè)、工業(yè)物流以及酒店公寓板塊的布局。另外，由于核心區(qū)域資產(chǎn)因其區(qū)位稀缺性，受到企業(yè)和個人買家的青睞，加上可投物業(yè)增加，全年成交活躍度顯著提升。隨著越來越多的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)涌現(xiàn)到市場，以及買賣雙方價格預(yù)期進(jìn)一步收窄，各板塊的資本化率持續(xù)走高，對交易達(dá)成起到促進(jìn)作用。
世邦魏理仕華北區(qū)投資及資本市場部負(fù)責(zé)人李浩表示，2024年北京全市大宗交易同比穩(wěn)步增長，使得市場對北京優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的流動性有更多期待，尤其是零售物業(yè)、工業(yè)物流、保障性租賃住房和養(yǎng)老公寓等可通過公募REITs退出的底層資產(chǎn)。此外，北京市政府年內(nèi)發(fā)布多項城市更新政策，對土地使用權(quán)延期、工業(yè)用地增容等活動的價款補繳要求有更清晰的界定，有望推動來年核心型、增值型投資需求。
報告還指出，2024年北京辦公樓市場搬遷交易持續(xù)增加，中關(guān)村、望京等科技中心去化表現(xiàn)位居前列；零售物業(yè)市場新增供應(yīng)保持活躍，更多老牌項目啟動調(diào)改升級；倉儲物流市場北京降本升級換遷需求日趨高漲，天津廊坊以價換量推動市場復(fù)蘇。(完)