人民網(wǎng)北京5月18日電 （記者夏曉倫、許維娜）5月17日，全國切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議召開。同日下午，國新辦舉行國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)，住建部、自然資源部、央行、國家金融監(jiān)管總局介紹切實(shí)做好保交房工作配套政策有關(guān)情況，在保交房和去庫存兩方面作出指示。

中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心城市金融和文化體育部副主任魏劭琨在接受人民網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，從兩個(gè)會(huì)議的內(nèi)容來看，保交房項(xiàng)目側(cè)重在建已售難交付的商品房項(xiàng)目，對(duì)于應(yīng)續(xù)建項(xiàng)目，中央強(qiáng)調(diào)要全力支持項(xiàng)目融資、竣工交付。

魏劭琨說：“我們需要持續(xù)觀察和對(duì)比近年來房地產(chǎn)調(diào)控政策的變化，從中長期的視角來洞察房地產(chǎn)市場的真實(shí)狀況以及準(zhǔn)確把握其發(fā)展的規(guī)律和趨勢。”他建議從三方面理解：

一是要正確認(rèn)清我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢。中央政治局會(huì)議提出，“適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢”。當(dāng)前，針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的首要問題是去庫存。圍繞去庫存，中央部委已經(jīng)出臺(tái)一系列調(diào)控政策。接下來，各地也會(huì)在中央政策范圍內(nèi)不斷調(diào)控房地產(chǎn)供需關(guān)系，積極穩(wěn)妥地將房地產(chǎn)庫存壓縮在可控范圍內(nèi)。

二是要堅(jiān)定認(rèn)清房地產(chǎn)調(diào)控政策“穩(wěn)”的總基調(diào)。當(dāng)前，我國經(jīng)濟(jì)工作的一個(gè)重要內(nèi)容就是持續(xù)有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，其中房地產(chǎn)領(lǐng)域是重點(diǎn)之一。在房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)中，保交樓又是重中之重，這關(guān)系到廣大居民合理住房需求的滿足和保障，也關(guān)系到諸多房地產(chǎn)企業(yè)的生存和房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。中央也曾多次提出“積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求”。全國297個(gè)地級(jí)及以上城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，房地產(chǎn)企業(yè)的正常融資需求已經(jīng)得到基本保障。

同時(shí)，一系列放松限購、降低貸款利率等政策的出臺(tái)也從一定程度上釋放了合理住房需求，讓房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈在一定程度上得以延續(xù)。當(dāng)然，也要清醒地認(rèn)識(shí)到，當(dāng)前的房地產(chǎn)政策僅僅是在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，絕不是徹底放松、過度刺激或是鼓勵(lì)投機(jī)。

三是要合理認(rèn)清我國房地產(chǎn)調(diào)控政策的總目標(biāo)。去年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，“要增強(qiáng)宏觀政策取向一致性”。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，財(cái)政、貨幣、土地、監(jiān)管等一系列政策的協(xié)調(diào)配合已經(jīng)起到了一定的作用，也已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了有利的影響。這說明，近兩年來我國房地產(chǎn)調(diào)控的工具儲(chǔ)備很豐富，房地產(chǎn)調(diào)控的能力得到很大提升。

“下一步，面對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的變化和房地產(chǎn)市場的變化，我國還會(huì)不斷根據(jù)形勢變化適時(shí)推出更加精準(zhǔn)、有效的調(diào)控政策，對(duì)此，我們應(yīng)更加堅(jiān)定信心。”魏劭琨說。