中新社杭州5月7日電 題：多重利好疊加 杭州樓市“老破小”漸回暖

　　作者 奚金燕 藍伊旎

　　“五一看房的人很多，幾乎都排滿了。”7日，提及剛剛過去的“五一”假期，杭州湖墅板塊房產中介張玲表示，感受到了“小陽春”。

　　據杭州貝殼研究院數據顯示，“五一”假期期間，杭州二手房客源同比增長90%，新增帶看同比增長65%，新增下定同比增長92%。

　　這波熱潮從3月中旬開始。3月14日，杭州發布優化二手住房限購政策，明確在該市范圍內購買二手住房，不再審核購房人資格。

　　新政發布后，杭州樓市帶看量、成交量明顯上升。杭州貝殼研究院數據顯示，3月杭州二手房網簽量達到8557套，環比增長236%，中介帶看量環比增長224%，創下近四年來的最高單月帶看量紀錄。

　　4月份，“小陽春”的行情繼續延續，尤其是杭州市中心的“老破小”集體回暖，朝暉七區、閘弄口新村、夕照新村登上成交榜前20。

　　杭州貝殼研究院院長上官劍表示，多重利好政策的疊加推動下，近段時間來杭州樓市成交量保持在一定位置，不過當前二手掛牌依舊維持著高位運行的狀態，“以價換量”仍是主流，越來越多板塊的二手房價變得有性價比。

　　與此同時，浙江自5月1日起正式施行《關于穩步推進城鎮老舊小區自主更新試點工作的指導意見(試行)》，釋放出新的利好。這也是中國首個推進老舊小區自主更新的指導意見，通過政府引導、業主出資，實施老舊小區危舊住宅的整體拆除重建。

　　近段時間，位于杭州市上城區的閘弄口新村、東村、新苑等片區，就在進行小區自主更新的排摸調研。老小區有望“原拆原建”的消息，攪動了平靜多時的老舊小區市場，也吸引了一批外地購房者。

　　張玲透露，這批外地購房者主要聚焦翠苑、古蕩一帶，有些房子是20世紀80年代建成的，房齡40多年了，實施“原拆原建”的可能性更大一些，不少購房者聞訊購入。

　　專家指出，中國城市建設發展已逐步進入存量時代，然而推動老舊小區“自主更新”沒有想象中那么容易，投資購房仍需謹慎。

　　浙江工業大學中國住房和房地產研究院副院長金細簪表示，一方面是業主意見難統一，是否實施整體拆除重建需得到絕大多數居民的同意；另一方面是資金平衡難，整體拆除重建需要拆除費、勘察費、設計費等投入，對普通收入居民家庭是筆不小開支。

　　因此金細簪認為，實施老舊小區的整體拆除重建要因地制宜，政府也要適當給予空間資源支持，通過擴面或多建房屋用于出租運營、保障性住房，適當降低居民負擔，也可以引進品牌開發企業參與，提高小區品質，實現自主更新和自我造血。(完)