最近一段時(shí)間以來(lái)，多地的樓市調(diào)控政策都做出了調(diào)整。近日，甘肅省蘭州市近日印發(fā)《蘭州市落實(shí)強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境若干措施(第1號(hào))》(《措施》)，《措施》明確提出降低個(gè)人購(gòu)房門(mén)檻、提高公積金貸款額度、放松區(qū)域限購(gòu)以及放寬限售條件。
在激發(fā)活力促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展方面，《措施》提出，要降低個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房門(mén)檻。個(gè)人通過(guò)商業(yè)銀行和公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。同時(shí)，要減輕個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。加大個(gè)人住房按揭貸款發(fā)放力度，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照監(jiān)管規(guī)定實(shí)施貸款利率優(yōu)惠政策。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
《措施》也提出支持新市民購(gòu)房，鼓勵(lì)新市民和靈活就業(yè)人員建立和繳存住房公積金，在蘭州繳納住房公積金的，按照本市住房公積金繳存職工同等條件辦理住房公積金提取、貸款業(yè)務(wù)。《措施》也提出，堅(jiān)持“房住不炒”，按照“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”總要求，持續(xù)開(kāi)展打擊違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象行動(dòng)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買(mǎi)賣(mài)、預(yù)售資金、住房租賃、物業(yè)服務(wù)、信用信息等監(jiān)管，采取有效措施改善房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，更好滿(mǎn)足購(gòu)房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
對(duì)于房企而言，《措施》也提出加快項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，壓縮審批時(shí)間，實(shí)行幫辦代辦，深化工程建設(shè)審批全過(guò)程信息共享，將工程建設(shè)項(xiàng)目審批平均時(shí)限壓縮至30個(gè)工作日以?xún)?nèi)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)60余城發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策超百次，主要涉及針對(duì)性放松限購(gòu)政策、降低首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面。近日，衢州市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，取消限購(gòu)，松綁限售政策，這是全國(guó)第一個(gè)限購(gòu)、限售政策同時(shí)優(yōu)化的城市。今年3月以來(lái)，已經(jīng)有包括鄭州、哈爾濱、青島、福州、衢州、秦皇島在內(nèi)的城市對(duì)限購(gòu)限售政策進(jìn)行了松綁或取消，充分說(shuō)明調(diào)控放松進(jìn)入新階段，即從此前降低首付的做法轉(zhuǎn)變?yōu)閷?duì)“五限”政策的松綁。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，2022年以來(lái)，中央多次強(qiáng)調(diào)支持合理住房需求釋放，各地政府落實(shí)因城施策，供需兩端政策優(yōu)化調(diào)整力度均有所加大。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，各地需要基于市場(chǎng)情況，主動(dòng)作為，積極調(diào)整，尤其是要牢記近期國(guó)家各部門(mén)明確的思路，即“慎重出臺(tái)收縮性政策”，多從房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍的角度出發(fā)，積極促進(jìn)市場(chǎng)行情復(fù)蘇。他也提醒，當(dāng)前政策放松的效果還沒(méi)有完全顯現(xiàn)，但市場(chǎng)莫陷政策全面放松的“幻覺(jué)”。(記者 吳家明)