■擇 遠
上半年房地產(chǎn)營業(yè)稅等告別以往動輒百分之二三十的高增長，印證著樓市的低迷。
財政部最新公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收增速普遍回落。具體看，房地產(chǎn)營業(yè)稅、契稅同比分別增長6.6%、11.7%，比去年同期增速分別回落39.1個百分點、28.1個百分點。
契稅增幅明顯下行，原因何在？財政部稅政司有關(guān)負責(zé)人解釋說，契稅的稅基大體相當(dāng)于土地和房產(chǎn)的交易總金額。土地的交易額與國土部門的用地規(guī)劃密切相關(guān)，房產(chǎn)的交易額主要受新建住房和二手房的交易量和價格的影響。因而，房地產(chǎn)交易疲軟，是導(dǎo)致契稅增速回落的主要原因。
全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、房屋施工面積、開發(fā)企業(yè)到位資金增速出現(xiàn)收窄，表明了上半年我國房地產(chǎn)全面趨冷的態(tài)勢。
于是，在樓市低迷、房地產(chǎn)交易疲軟的情況下，地方政府有點坐不住了。
據(jù)報道，6月26日，呼和浩特正式取消限購。7月10日起濟南正式取消限購，加入取消限購隊伍，7月14日，南昌也宣布取消限購。
甚至，江蘇省常州市的市委機關(guān)報《常州日報》日前在其頭版頭條位置刊發(fā)《我市目前已到購房好時機》一文，文中援引常州及江蘇多方數(shù)據(jù)，并以業(yè)內(nèi)人士觀點稱“我市房價已無下降空間，近期是購房好時機”。
面對不少城市低調(diào)放松限購，業(yè)內(nèi)人士指出，預(yù)計多個城市的限購政策將可能在年內(nèi)取消。如中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為會有30多個城市；同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，從限購政策調(diào)整的趨勢來看，預(yù)計除了一線城市外，40個左右城市的限購政策有可能會在今年年底前全面放開，2015年樓市限購政策將光明正大地退出房地產(chǎn)市場。
近日，北京市傳出限價令放松的消息，放松的對象是豪宅。據(jù)報道，7月7日保利地產(chǎn)位于北京市北三環(huán)薊門橋的“保利海德公園”獲得了預(yù)售審批，預(yù)售價格接近10萬元/平方米。
而有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年5月份，北京共有包括旭輝。御錦、龍湖。雙瓏原著、泰禾。北京院子、鴻坤。林語墅在內(nèi)的11個別墅項目同時入市，更是創(chuàng)下過去5年時間里月度供應(yīng)新高。
樓市越不明朗，豪宅的抗跌和保值價值恰恰得以凸顯。豪宅市場升溫的另一個原因就是政府提出的調(diào)控“雙軌制”已經(jīng)開始實施。一方面，自住型商品房供應(yīng)不斷發(fā)力，另一方面，政府的“限高令”逐漸放松。
另外，豪宅走出好行情，也與北京市土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)關(guān)聯(lián)緊密。
不管是一線城市解除豪宅限價令，還是二、三線城市解除普通住宅的限價令，這些是否能扭轉(zhuǎn)樓市低迷狀態(tài)？這一切都有待觀察。