在城鎮(zhèn)化因素推進下，如果至2050年，城鎮(zhèn)化速度由快（按1%的增速）到慢（近0.5%的增速），則2032年前后，城鎮(zhèn)購房適齡人口超過3.5億，達(dá)到頂峰，其后趨于減少。這就意味著，未來15-20年，城鎮(zhèn)住宅需求仍將保持較旺態(tài)勢。

　　其二，家庭規(guī)模小型化也能拉動部分住宅需求。家庭小型化的主要原因包括：隨著城鎮(zhèn)化進程，人口由農(nóng)村向城市遷移，導(dǎo)致大家庭模式分化；生育率不斷下降導(dǎo)致家庭人口規(guī)模縮小；社會觀念變化，單身和丁克家庭不斷增加。1900年美國戶均人口達(dá)4.6人，2000年時已降至2.6人；1920年日本戶均人口達(dá)5.1人，2000年時已降至2.7人。我國戶均人口數(shù)量，已由1995年3.7人，降至2010年的3.1人。按美國和日本的規(guī)律，我國家庭規(guī)模未來20年還將繼續(xù)減小，家庭數(shù)量還將增長，由此會產(chǎn)生一部分的新增住房需求。

　　從人口變化的角度看，我國全國意義上的人口紅利的高點正在過去，但鑒于我國滯后的城鎮(zhèn)化的現(xiàn)實，城鎮(zhèn)中適齡購房人口還將繼續(xù)增長，并在2030年之前，一直保持較高水平。這將成為支撐中國住房需求的重要因素之一，至少在未來十年內(nèi)，不太可能出現(xiàn)樓市崩盤。（中國證券報）