記者：外界認(rèn)為您總愛唱空中國經(jīng)濟(jì)，比如樓市、股市，對(duì)此您怎么看？
謝國忠：中國從政府到各行各業(yè)，再到老百姓，都喜歡研究人的心態(tài)，似乎順應(yīng)了人的愿望就可以獲得市場(chǎng)的尊重。但其實(shí)，現(xiàn)象背后的本質(zhì)才更像真理。中國股市去年已經(jīng)顯示出“熊態(tài)”，雖然領(lǐng)導(dǎo)人的講話稍微提振了股民的信心，令股票價(jià)格曾有小幅上漲，但中國股市低迷狀態(tài)已成事實(shí)。中國現(xiàn)在需要各種真實(shí)的聲音，我在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域發(fā)表獨(dú)立的觀點(diǎn)，僅是個(gè)人觀察和研究的結(jié)果，我也接受不同的批評(píng)和觀點(diǎn)。
記者：您一直說中國房地產(chǎn)市場(chǎng)存在巨大泡沫，泡沫到底體現(xiàn)在哪里？
謝國忠：房地產(chǎn)本身是用來投資的商品，購買者追求收益，不斷抬高房價(jià)，就像一個(gè)“擊鼓傳花”的游戲。只要存在投機(jī)心理和投機(jī)需求，樓市的泡沫就會(huì)一直被吹大。中國房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷一場(chǎng)價(jià)格泡沫，價(jià)格調(diào)整是必要的。雖然經(jīng)過政府調(diào)控，把投機(jī)推高房價(jià)的最高點(diǎn)可能是削掉了一部分，但只是減輕了泡沫破裂會(huì)造成的調(diào)整之痛。如果政府不干預(yù)，房價(jià)的確還可以繼續(xù)上漲，但只要是泡沫，就會(huì)有破裂的那一天。
記者：今年房價(jià)走勢(shì)如何？
謝國忠：今年房價(jià)可能會(huì)下跌25%，未來三年內(nèi)跌幅有可能達(dá)到50%。我現(xiàn)在在溫州，這里的樓市成交量也在下降。
記者：據(jù)悉，有些房產(chǎn)公司開始裁員，但很多開發(fā)商仍聲稱不存在資金短缺。
謝國忠：這是一種“綁架”論，怎么可能不缺資金呢？2011年中國新增建筑面積為46億平方米，算算這需要多少資金才能撐起來？去年有很多開發(fā)商不是通過降價(jià)銷售，而是通過銀行體系之外的高息借貸茍延殘喘，希望能夠憑借市場(chǎng)復(fù)蘇脫困。現(xiàn)在很可能買房者能夠接受的房價(jià)已經(jīng)低于能維持這些開發(fā)商生存的價(jià)格了。破產(chǎn)有可能始于建筑商和建筑材料供應(yīng)商。不過，中國正在經(jīng)歷結(jié)構(gòu)性勞動(dòng)力短缺，破產(chǎn)導(dǎo)致的失業(yè)將會(huì)在幾個(gè)月內(nèi)被吸收。
記者：中國房地產(chǎn)就無可救藥了嗎？
謝國忠：中國房地產(chǎn)泡沫在某種程度上來說是政府所為，中國各級(jí)政府控制著土地供應(yīng)，也掌握著各大銀行。形象工程在地方政府支出中占了很大比例，地產(chǎn)泡沫和腐敗行為，成為中國經(jīng)濟(jì)的軟肋，其中灰色收入可能占到GDP的10%。如果中國政府屈從于外界壓力，以保護(hù)增長的名義，通過大規(guī)模增發(fā)貨幣來復(fù)活房地產(chǎn)泡沫，會(huì)引發(fā)通脹，經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩，實(shí)際上人民幣已經(jīng)開始貶值了。
現(xiàn)在是最后的機(jī)會(huì)讓泡沫破裂，也是調(diào)整的好時(shí)機(jī)。房地產(chǎn)的市場(chǎng)供需關(guān)系失衡，一方面房屋空置率居高不下，另一方面老百姓買不起房子。房價(jià)不下降，老百姓就會(huì)捂緊口袋不敢花錢，中國消費(fèi)能力就上不去。房價(jià)下跌的過程，會(huì)讓財(cái)富從政府轉(zhuǎn)向居民，未來最關(guān)鍵的是要實(shí)現(xiàn)政府部門和家庭部門的再平衡。
房地產(chǎn)泡沫的破裂，還可能會(huì)是因?yàn)槊缆?lián)儲(chǔ)貨幣緊縮政策的影響，中國境內(nèi)的大量熱錢將會(huì)撤離。房地產(chǎn)崩盤將會(huì)隨之而來。我們要謹(jǐn)記1998年亞洲金融風(fēng)暴的教訓(xùn)。
房地產(chǎn)泡沫的破裂，會(huì)明顯提升經(jīng)濟(jì)效率，通過限制地方政府最大的資金來源，浪費(fèi)型的項(xiàng)目將會(huì)終止。由此將會(huì)導(dǎo)致增長放緩和經(jīng)濟(jì)效率提高，為未來的高質(zhì)量增長奠定基礎(chǔ)。 （北京青年報(bào)）