市場掀起新一輪調控猜想

　　隨著國務院穩增長措施的寬松貨幣與財政及信貸的稅費優惠政策實施，加速樓市上行預期。各種現象表明，本應房市淡季的6、7月，并不那么淡，反而是一片火紅。中指院最新數據顯示，在7月16日到22日的一周中，交易量繼續上升，在所監測的40個城市中，32個城市交易量同比上漲，6城市同比漲幅超過150%，其中蘇州同比增幅最大，達306.42%。成交量的上漲，也促使開發商們的提價熱情再次蠢蠢欲動。日前，統計局公布6月份70個城市樓價數據顯示，70個大中城市中，價格下降的城市21個，上漲城市25個。值得注意的是，這是此輪調控周期9個月以來上漲城市數量首次超過下降城市數量。此外，環比上漲城市數量的急劇攀升至25個，也超過前5月上漲城市數量之和。

　　今年5月到7月份全國主要城市樓市銷售成交上升，部分城市樓市房價出現輕微上漲，而樓市上行趨勢傳導土地市場升溫，一些城市因個案地塊的特殊性掛出“地王” ，部分城市樓市局部回暖跡象明顯。全國各地城市房地產調控“松綁”，埋下房價新一輪上漲的禍根，也預示樓市面臨新一輪中央房地產調控危機。7月19日晚上，國土部和住建部聯合下發緊急通知，要求堅持房地產市場調控不放松，不斷鞏固調控成果，堅決防止房價反彈。影響市場預期，促進房價合理回歸。

　　2012年7月24日上午，國務院辦公廳發出通知，決定從7月下旬開始，派出8個督查組赴16個省(市)對房地產市場調控政策措施落實情況開展專項督查，包括住房限購措施、土地供應、差別化信貸政策執行等是督查重點。毫無疑問，將引發中央新一輪樓市調控政策猜想。這是截止到2012年7月24日，中央層面對樓市調控的第三十一次表態，釋放出調控不動搖，穩定樓市預期的明確信號。筆者認為，當前樓市各方博弈加劇，在調控的關鍵敏感期，應盡快推行后續調控政策，并建立起調控長效機制，防止房價反彈。因此，未來要改變房價上漲預期，最根本的措施之一是增加供給，特別是土地供應，推進土地制度的改革。(證券日報)