核心提示：雖說總房款降了5萬元，可評估值也少了19萬元，一增一減，首付款倒多出8萬元。三個月的等待觀望，讓市民吳先生覺得沒那么劃算。面對持續調控下樓市銀根的整體縮緊，銀行對于二手房的評估預期也逐步下降。部分區域90年代的老舊二手房，評估值已普遍縮水兩成左右。

　　雖說總房款降了5萬元，可評估值也少了19萬元，一增一減，首付款倒多出8萬元。三個月的等待觀望，讓市民吳先生覺得沒那么劃算。面對持續調控下樓市銀根的整體縮緊，銀行對于二手房的評估預期也逐步下降。部分區域90年代的老舊二手房，評估值已普遍縮水兩成左右。

　　評估縮水比房價降得快

　　北郊農場是昌平回龍觀地區上世紀90年代初的老樓盤，裝修都是老式范兒，客廳小、臥室大。今年3月份，吳先生看中了北郊農場里的一套98平方米兩居室，業主要價190萬元，折合單價每平方米19400元。“房子看上了，可價格談不下來，預感二手房市場還能降降，我便說觀望觀望再出手。”

　　等到6月初，北郊農場的價格果然松動了，吳先生也如愿以償地將總房款從190萬元砍到了185萬元，每平方米單價略微便宜了600元。可當他準備到銀行去辦理貸款時，卻意外發現，這套二手房的評估值也縮水了，從兩個多月前的每平方米18000元，下降到了每平方米16000元。

　　記者看了下吳先生的賬單：因為是首次置業，他目前可以向銀行申請到三成首付。如果按當初每平方米18000元的評估值計算，七成貸款是123萬元，他自己需要籌集67萬元的首付。而房價落了5萬元后，評估值也跟著落到157萬元，七成貸款便是110萬元。最終，他的首付款變成75萬元，比3月份足足多出8萬元。

　　“對于普通剛需購房人來說，多出10萬元的首付，也是一個門檻啊。”吳先生告訴記者，別看數字不大，可評估值一變后，令他的首付壓力倍增，“這三個月的觀望，真沒預想中劃算，倒有點‘撿了芝麻丟了西瓜’的感覺。”

　　老舊二手房評估值普降兩成

　　記者走訪市場發現，二手房評估值縮水的現象，不僅僅在回龍觀發生。去年曾一度走高的大興地區，上世紀90年代普通二手房的評估值，也從3月初的每平方米13000元到14000元之間，下調到了現在的每平方米12000元。

　　偉業我愛我家市場研究院表示，近兩個月來房價下跌預期較重的區域，二手房評估價普遍縮水，尤其是上世紀90年代老舊樓盤，評估價普遍縮水兩成左右。“某個區域的房價下跌預期越強，銀行就會要求評估所降低該區域的評估水平。不同于新房市場，由于銀行對于二手房是按照評估值放貸，所以雖然房貸門檻目前并沒有抬高，但評估值的縮水，也無形中增加了買房人的購房壓力。”研究院的分析師舉例，以一套100萬元的二手房計算，評估值從8成降到7成，首付款就得多出一成。

　　銀行放貸審批更嚴

　　針對市場傳言的銀行上調二手房首套房的首付比例，個貸機構“偉嘉安捷”分析師吳昊表示，從目前合作的十余家內外資銀行來看，北京的首套房首付暫未上調，最低仍可享受到三成首付。不過，受銀行信貸規模從緊的影響，目前住房貸款總的放款周期較之前拉長了不少，借款人通常需要一個半月甚至更長時間才能拿到銀行放款，而且銀行對客戶貸款資格的審核也更加嚴格。（北京晚報）