國家統(tǒng)計局昨日公布4月份70個大中城市房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)，70城市中有67個城市環(huán)比上漲，房價上漲城市達到95%。其中，西安新房價格環(huán)比微漲1%，二手房價格保持原地踏步。
房價漲勢趨緩 一線城市漲幅回落
數(shù)據(jù)：在已經(jīng)過去的4月，超過95%城市房價上漲。與上月相比，70個大中城市的新建商品住宅中，價格下降的城市有2個，持平的城市有1個，上漲的城市有67個，最高漲幅為2.1%。同比看，上漲的城市達68個，最高漲幅為13.7%。
在二手住宅上，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，持平的城市有3個，上漲的城市有66個。環(huán)比價格上漲的城市中，最高漲幅為2.0%。同比看，上漲的城市有64個，最高漲幅為10.9%。
解讀：國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，4月份房價漲勢見緩。一方面，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)比3月份減少了1個，環(huán)比下降的城市個數(shù)比3月份增加了1個。另一方面，多數(shù)城市房價環(huán)比漲幅明顯縮小。在67個新房環(huán)比上漲的城市中，漲幅比3月份縮小的城市有36個，北上廣深等一線城市也縮小漲幅。
盡管4月份70個大中城市房價上漲勢頭有所緩和，但受前期房價上漲慣性作用的影響，房價上漲的城市個數(shù)還比較多，房價上漲預(yù)期尚未根本解除，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在狠抓落實的關(guān)鍵時期。
西安新房價格微漲 二手房環(huán)比持平
數(shù)據(jù)：對西安而言，4月份，新建商品住宅價格環(huán)比和同比分別上漲1.0%和5.2%，二手住宅價格環(huán)比持平，同比上漲1.7%。
分類來看，90平方米及以下新建商品住宅環(huán)比上漲1.3%，同比上漲6.6%；90平方米至144平方米新建商品住宅環(huán)比上漲0.6%，同比上漲4.3%；144平方米以上新建商品住宅環(huán)比上漲1.0%，同比上漲4.9%。
在二手住宅方面，90平方米及以下二手住宅環(huán)比上漲0.1%，同比上漲3.8%；90平方米至144平方米二手住宅同環(huán)比均降0.1%；144平方米以上二手住宅環(huán)比上漲0.2%，同比上漲3.5%。
解讀：“3月份，西安新房和二手房環(huán)比分別上漲1.2%和0.9%，而4月則回落至1.0%和持平。”相關(guān)專家分析說，4月，西安房價步伐與全國一致，逐漸趨穩(wěn)。每年3月至4月，是傳統(tǒng)成交旺季，但是今年因為國五條政策從粗具框架到地方實施細則陸續(xù)出臺，整體調(diào)控政策繼續(xù)從嚴，導(dǎo)致市場成交降溫。
“慢”下來的房價漲勢意味著什么
——解讀４月房價最新數(shù)據(jù)
國家統(tǒng)計局１８日公布的最新房價數(shù)據(jù)顯示，４月份，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)保持基本穩(wěn)定，多數(shù)城市房價環(huán)比漲幅明顯縮小，樓市延續(xù)已久的高漲勢頭終于“慢”了下來。
調(diào)控效應(yīng)初步顯現(xiàn)
“慢”，一方面體現(xiàn)在新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)比３月份減少了１個，環(huán)比下降的城市個數(shù)比３月份增加了１個；另一方面體現(xiàn)在多數(shù)城市房價環(huán)比漲幅明顯收窄。
從新建商品住宅來看，６７個價格環(huán)比上漲的城市中，漲幅比３月份縮小的城市有３６個，最高漲幅從３月份的３．２％回落到２．１％；北京、上海、廣州、深圳等一線城市的新建商品住宅價格環(huán)比漲幅分別比３月份回落了０．９、１．２、０．４和１．０個百分點。
從二手房來看，６６個價格環(huán)比上漲的城市中，漲幅比３月份縮小的城市有３３個，最高漲幅從３月份的３．１％回落到２．０％。
“慢”下來的房價漲勢，意味著調(diào)控效應(yīng)初步顯現(xiàn)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭說：“調(diào)控效果從４月份開始表現(xiàn)出來，首先是成交量的下降，房價首次出現(xiàn)環(huán)比增幅下滑，據(jù)我們統(tǒng)計，３月份房價平均增幅１．０９％，４月份回落到０．９５％。盡管房價還在漲，但漲幅已經(jīng)回落，漲價的勢頭得到抑制。”