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“夏季考驗(yàn)”重現(xiàn) 下半年物價(jià)料前高后低

2010-05-18 09:41:38

來源:新華網(wǎng)

  盡管消費(fèi)仍然保持了穩(wěn)定增長(zhǎng)勢(shì)頭,但對(duì)中國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而言,消費(fèi)的拉動(dòng)作用太小,很難成為決定性的支撐力量。

  在通脹壓力上行的背景下,經(jīng)濟(jì)反而出現(xiàn)了短期減速的跡象。經(jīng)驗(yàn)表明,這種宏觀格局不利于股市投資。有分析人士指出,從本周二市場(chǎng)高開低走的態(tài)勢(shì)看,A股中期弱勢(shì)格局已經(jīng)形成,投資者保持謹(jǐn)慎態(tài)度十分必要。

  12.8% 4月房?jī)r(jià)同比漲幅創(chuàng)新高

  近13個(gè)月來國房景氣指數(shù)首次回落

  國家統(tǒng)計(jì)局11日公布,4月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲12.8%,比上月加快1.1個(gè)百分點(diǎn),創(chuàng)下該統(tǒng)計(jì)推出以來的歷史新高。

  專家認(rèn)為,4月上半月房?jī)r(jià)上漲明顯,盡管隨后出臺(tái)了新“國十條”等調(diào)控措施,但當(dāng)月房?jī)r(jià)總體保持上漲。值得注意的是,4月份國房景氣指數(shù)為105.66,近13個(gè)月來首度回落,被不少專家解讀為樓市拐點(diǎn)的征兆之一。

  房?jī)r(jià)漲幅將收窄

  數(shù)據(jù)顯示,4月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲12.8%,其中新建住宅銷售價(jià)格同比上漲15.4%,商品住宅銷售價(jià)格上漲17.3%。本月未公布環(huán)比價(jià)格情況,但國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)在發(fā)布會(huì)上透露,4月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅仍然為正,這主要是由于上半月價(jià)格漲幅較高,且房地產(chǎn)調(diào)控措施效果顯現(xiàn)仍需一定時(shí)日。

  分地區(qū)看,與去年同月相比,4月份70個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格均上漲,其中漲幅最大的5個(gè)城市分別是:海口64.3%、三亞58.2%、溫州26.1%、金華23.8%、北京21.5%。

  上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,4月中旬以來國家出臺(tái)一系列樓市調(diào)控政策,其效果顯現(xiàn)具有一定滯后效應(yīng),預(yù)計(jì)5月開始房?jī)r(jià)環(huán)比增幅將持續(xù)收窄,三季度將出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng),也就是統(tǒng)計(jì)意義上的房?jī)r(jià)拐點(diǎn)。

  成交量方面,4月份商品房銷售面積8051萬平方米,環(huán)比回落1.9%;商品房銷售額4448億元,環(huán)比回升15.2%。中金公司發(fā)布的研究報(bào)告認(rèn)為,4月份銷售總體仍然較旺,而房地產(chǎn)投資增速提高意味著潛在供給大幅度增加,但由于政策效應(yīng)將逐步體現(xiàn),進(jìn)入5月份后各項(xiàng)指標(biāo)將呈逐月回落態(tài)勢(shì)。

  國房景氣指數(shù)回落

  4月份國房景氣指數(shù)為105.66,比3月份回落0.23點(diǎn),結(jié)束了連續(xù)12個(gè)月回升的態(tài)勢(shì),這被不少專家解讀為房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)折信號(hào)。

  楊紅旭認(rèn)為,未來房地產(chǎn)開發(fā)景氣度將轉(zhuǎn)而向下運(yùn)行,但由于宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭較好,預(yù)計(jì)本輪國房景氣指數(shù)低迷程度難以超過上輪的最低點(diǎn)。

  從投資數(shù)據(jù)來看,1-4月全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資9932億元,同比增長(zhǎng)36.2%,其中商品住宅完成投資同比增長(zhǎng)34.0%,占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69.0%。中信證券地產(chǎn)分析師陳聰認(rèn)為,由于目前房地產(chǎn)行業(yè)資金比較充足,行業(yè)需要補(bǔ)庫存,去年企業(yè)拿地比較多,因此年內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)投資確定性比較強(qiáng),但明年房地產(chǎn)企業(yè)的投資熱情取決于今年下半年的政策。

  中金公司報(bào)告認(rèn)為,1-4月房地產(chǎn)投資增速比去年全年提升20個(gè)百分點(diǎn),房屋新開工、土地購置等指標(biāo)增長(zhǎng)強(qiáng)勁,表明可銷售資源可能會(huì)大規(guī)模釋放,未來供給壓力減少。

  1-4月,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比增長(zhǎng)31.7%;房屋新開工面積4.57億平方米,同比增長(zhǎng)64.1%;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積9183萬平方米,同比增長(zhǎng)26.4%。

  楊紅旭提醒,雖然當(dāng)前房地產(chǎn)投資增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過近年平均水平,但受嚴(yán)厲調(diào)控政策的影響,接下來開發(fā)商的投資熱情將會(huì)逐步降溫。

  ■ 觀點(diǎn)

  西南證券:全年CPI漲幅約為3.2%

  西南證券研究員解學(xué)成認(rèn)為,目前經(jīng)濟(jì)一方面有通脹上升的壓力,一方面有增長(zhǎng)減速的擔(dān)憂。預(yù)計(jì)全年CPI漲幅在3.2%左右,屬于溫和通脹,貨幣政策應(yīng)保持政策的穩(wěn)定性和靈活性,不需要對(duì)這幾個(gè)月的通脹水平產(chǎn)生過激反應(yīng)。

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