3月北京二手房成交放量

　　新房價格創新高

　　在“央企地王”、CBD東擴以及通州新城規劃等利好的驅動下，3月份，北京房地產市場一改春節以來的“疲軟”態勢，新房、二手房成交再現價量齊升。其中，二手房成交量突破2萬套的歷史高位；而新房開盤均價已達24644元/平方米，創歷史新高。

　　二手房V型反彈

　　據21世紀不動產的最新數據統計，3月1日-28日，北京二手房累計成交20935套，其中住宅19699套，比去年同期的18223套、17679套分別上漲14.9%和11.4%，呈放量上揚態勢。3月份日均成交量為748套，其中住宅704套，環比大幅上升72.3%和74.1%。

　　從2009年3月開始，北京二手房成交量一路走高，并持續11個月超1萬套。2009年12月，二手房成交量首次突破2萬套，但該紀錄在今年1月被終止。受新政影響，1月份北京二手房市場出現明顯調整，網簽總成交量為14005套，其中住宅僅為12726套，環比分別下跌了66.4%和67.6%。2月受到春節影響，樓市并沒有明顯起色。

　　“不過，進入3月，市場開始回暖，新增需求及看房量、成交量都明顯回升。預計3月份北京二手住宅的成交量將突破2.3萬套。除了季節性回暖外，地王的接連誕生及城市規劃層面的利好也將激發更多的剛性需求在本月集中釋放。”21世紀不動產市場分析師齊凡表示。

　　今年一季度，北京二手房整體成交量同比依然上漲。截至28日，北京二手房成交量達44058套，其中住宅達40969套，一季度有望達47500套和44000套，同比去年一季度漲幅分別達25%和20%。3月份，二手房成交均價在14650元/平米左右，比2月底上漲8.8%。

　　半數新盤均價翻番

　　數據顯示，上周（3月22日-28日）開盤的12個項目中，半數項目價格已經較去年同期翻番。其中，最高漲幅達到130%。

　　4月即將開盤的項目36個，同比下降達36%。其中首次開盤的純新盤項目僅7個，如北京11號公館、北京ONE、時代帝景、珠江摩爾國際中心等，多為公寓及商住樓項目。新盤開盤價格依然一路看漲。在有開盤均價記錄的項目中，整體開盤均價達到了24644元/平方米，不僅比去年同期大漲了102.5%，即便是對比3月已經開盤項目的整體均價也上漲了21.7%。

　　受供應約束，3月份北京新房成交量并不理想，3月上半月，北京實際成交的期房商品住房5611套，環比下降26%，同比降幅超過30%。不過，從上周開始，北京商品住宅成交量環比大幅上升。其中，商品住宅成交套數環比上升54%，成交面積環比上升40.4%。

　　北京中原三級市場部總監張大偉表示，目前政策并未明顯地影響購房者對房價上漲的預期。區域地價頻頻超過房價，短期內房價可能繼續升高。而商品房價高且房源少，目前北京商品房存量房源僅有88110套，同比減少了4萬余套。因此，今后北京新房市場將呈現“量縮價漲”的局面。

　　中證地產評論：地產調控切勿“收供給”

　　房地產調控的手段，概括而言，可以總結為“收”與“放”。近年來，房地產市場多數時期處于“亢奮”階段，因此，地產調控經常以“收”為主。從收緊信貸到收緊土地供應，管理層在遏制過旺需求的同時，“一不小心”便卡住了供給的閘門，而這并無助于遏制房價泡沫的膨脹。

　　不久前，北京“地王”迭出，當地國土部門便一紙禁令暫停了熱點區域的土地“招拍掛”活動。隨后，國土資源部更是提出，各地在今年住房和保障性住房用地供應計劃編制公布前，不得出讓住房用地。與此同時，主要城市房價又開始了新一輪飆升，上海、杭州等城市的部分樓盤出現了搶購現象。這顯然應當引起管理層的警惕。