元旦過后，隨著春節日漸臨近，房屋租賃市場也進入相對冷淡期。羊城晚報記者連日來采訪了解到，近期二手房出租率不斷下滑，而租賃價格也開始隨之降低。有業內人士建議，年后房屋租賃不僅價格貴，可挑選房源也會少很多，因此對有租房需求的消費者來說，想租房不如趁在春節前及早出手。

　　房屋租賃需求減少

　　在記者采訪中，不少房產中介人士都表示，廣州二手樓租賃市場已進入淡季。“今年租賃市場的淡季來得比較早，去年年底二手樓出租率便開始下滑。以我們店來說，去年12月的租賃宗數環比11月下滑4%，今年1月第一周較去年12月同期再下滑約5%。”位于怡樂路的一家中介門店的負責人稱。

　　滿堂紅提供的數據也顯示，去年12月二手樓租賃市場便開始下滑，租賃宗數環比下降3.3%。“其實二手樓真正的租賃淡季要到本月中下旬。按往年的情況來判斷，估計屆時隨著大批外來人員返鄉過節、大學生放假離校以及不少原有的租賃合同陸續到期，租賃市場至少會下滑一到兩成。”合富置業一家門店的負責人分析。

　　房租議價空間加大

　　由于出租量明顯下滑，一部分房東為了不讓房子閑置都選擇下調價格。“對部分房東來說，寧可少賺點也不能讓房空著。”位于中山三路一家中介門店的工作人員介紹，以前都是房東開價多少就是多少，現在價格一般都能降80元。且跌價之勢還在繼續，不少房東為盡快把房子租出去，甚至愿意添置家具、家電等。滿堂紅的統計數據顯示，去年12月全市平均租金為47.1%，環比下跌1.2%。

　　“你這個房源如果在上個月初放租也許還能租3000元，現在2900元都很難租出去。”天河區一家中介的店員告訴前來放租的韓先生，春節前別指望房子能高價租出去。

　　根據往年情況，上述中介主管何先生分析稱，隨著前來租房的客人不斷減少，以及房源不斷增加，估計年前不少業主會主動將月租金下調200元到300元。

　　越秀、番禺、海珠、荔灣等區域的相關中介也稱，現在由于二手住宅租賃市場轉冷，價格隨之受挫，想要維持在兩個月前的租賃價格水平已不可能。

　　建議

　　想租房可趁春節前出手

　　“對有租房需求的人來說，現在租房肯定比春節回來租更劃算。”有業內人士表示，春節后有大量外來人員需要租房，且春節后也是調換工作的高峰期，換租需求也急速增加。因此房東抬價的情況會頻現，租房者通常只能選擇空間壓縮，只能被動接受或頻繁換房。

　　業內人士還稱，如何避開租賃高峰期，也是租房者要認真對待的問題。首先要改變的是換租方式。租客比較傳統的做法是租約到期或更換工作后，才會考慮換租，但通常春節后換工作容易趕上房源最緊張、租金漲幅最大等不利因素。因此業內人士建議，租客可以主動對換租時間進行調整。在節后有租房需求的租客，可在春節前提前了解房源信息，租好房屋，節后返城后就不必再為尋房擔憂。而對計劃在春節后跳槽的人來說，可以先在原租屋中過渡一段時間，等高峰期過后再在工作地附近找房。 (張愛麗)