關于交房費用及最容易發生的一些情況，小編一一給您列出來，干活請分享。

  一、必須先明確收房入住流程

  1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。

  2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《無錫市建筑工程竣工驗收備案表》(即兩書一表)原件。

  3、由專門接待人員陪同您共同驗房，并填寫《房屋驗收情況表》。

  4、如發現問題，開發商要對業主提出的合理要求進行整改，直到業主滿意為止。在此期間發生的任何費用由開發商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發商要承擔全部違約責任。

  5、簽署《商品房實測面積結算補充協議》。

  6、開發商向業主交付房門鑰匙。

  7、辦理完上述手續后，開具《辦理入住手續通知單》。執此單在物業公司進行業主登記。

  二、驗收房屋質量有關書面材料

  1、建筑工程質量監督站核發的建筑工程質量核驗合格證書(填發時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協調)；

  2、整棟樓的《無錫市建設工程竣工驗收備案表》。表上的每一項都必須報主管部門備案，缺少一項都不能入住的。同時要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。(注：只有將項目送交主管部門備案后，才能對開發商產生嚴格約束作用，開發商因此就必須對樓盤終生負責)

  3、《住宅質量保證書》，是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。

  4、《住宅使用說明書》，是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明

  5、《保修卡》。根據建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。(詳細細節須見《商品房銷售管理辦法》具體規定)

  6、《住戶手冊》

  注：上述文件均要看原件，而不是復印件。

  三、核查房屋結構、面積

  1、交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖。

  2、房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(注：有許多情況下，開發商請的檢查部門的核查結果并不準確，是否有必要由業主們另請其他部門進行二次核查)

  3、戶內和公攤面積需要一起核查。目前，開發商所提供的《面積實測表》，只有整個套內面積總數和公攤面積的總數，而無明細套內每一部分的面積和公攤每一部分部分的具體面積。其中戶內面積比較好算，一般不會出現大的問題。而公攤面積的計算較為復雜，有許多開發商會鉆其中空子，這也是發生糾紛的重要方面。因此，鑒于UHN的公攤面積格外之大，更需要對公共部分進行認真、仔細地核查。

  四、戶內驗收

  具體的內容實在太多，眼花繚亂，不再一一累述。

  關于室內污染問題，必須經市建委等有關部門考核認可的檢測機構，對建筑工程室內環境進行檢測合格的。但有許多情況下，開發商請的檢查部門的核查結果并不準確，有的只查開發商提供的少數房子，而沒有全面核查。因此，現在有相當一部分的樓盤業主們另請其他部門進行二次核查，以免出現漏洞。

  五、戶內裝修、設備驗收

  按購房合同及有關協議的約定，KFS應向業主們提供裝修及設備清單，購房者可按清單內容進行清點，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況KFS應向業主們提供各類精裝修設備的《保修卡》。

  六、公共設備驗收

  電梯、消防、燃氣、暖氣、道路、綠化、車庫/停車場、電視接收系統、保安系統、小區環境等各個方面，這些部分沒有找到特別詳細的標準，這也很可能會成為產生糾紛的方面，更會帶來相應的問題，急需提前相互溝通交流。