隨著天氣轉暖，又到了房屋租賃市場的黃金季節。一些手上有非自住新房或陳舊二手房的業主開始快速裝修，準備趁著市場旺勢，迅速將房屋出租以減輕還款壓力。見此商機，一些二手房中介公司和裝修公司紛紛搶占市場，賺取其中可觀的利潤。

　　中介“跨界”，代客搞裝修

　　在長安城三期，記者遇到一位正在裝修的業主大剛。大剛介紹說，他家是鶴崗市綏濱縣的，由于大學剛剛畢業，在父母交了首付款后，去年在長安城三期 買了這套使用面積40平方米的住宅。買房共貸款20多萬，每月需還貸款2000元左右。由于他現在有固定住處，就想先把新房出租出去，可以減輕一些還貸壓 力。因此他找到一家二手房中介公司，對方不但負責將房子出租出去，還可對房屋進行簡單裝修，以此來提高出租價格。經過商定，大剛最后以2萬元的價格將房子 交給中介公司裝修。大剛認為，自己現在距離結婚還有幾年時間，現在簡單裝修具備使用功能就可以，這樣房子比較好出租，不到2年的時間，他裝修的費用就能掙 回來了。

　　“對于毛坯房，我們中介公司將對他們進行全新的美容裝修并代為出租。”記者在悅山國際的一家中介公司看到，一個展板上寫著“本中介公司代為裝 修，其中裝修項目包括廚房、衛生間、客廳、臥室等，達到具備使用功能，裝修價格從20000元至50000元不等，而且裝修的要求和風格也可選擇”。據這家二手房中介的一名女店員介紹，從悅山國際樓盤開始出售后他們就在這里，尤其針對一些投資客購買的房子，需要租金收益或者用租金還貸，因此為中介提供了拓 展業務的可能。

　　裝修出租，低投入高回報

　　據了解，一些中介公司和裝修公司聯手，將一些裝修比較陳舊的二手房進行翻新裝修或者美化裝修，有的甚至根據當前租客的具體需求、經濟實力來安排裝修，增添一些光纖寬帶、熱水器、平板電腦等新設施，以提高租金價格。

　　有人測算，舊房裝修裝飾總花銷等計入房租后較一般裝修、設施回報高20%，較同類的毛坯新房出租高10%。一般情況下，總裝修花銷、購置的全部 設施費用分攤到每月以漲出的租價計算，兩年半后即可收回投資。許多人在裝修舊房后發現，原來裝修也是能賺錢的，通脹情況下，裝飾租房的錢也可以是一種投資 方式。舊房經裝修后，不但確保租金收入上漲，還可確保租金收入的穩定，突出房產投資的優勢，提高長期的回報率與租用率。

　　哈爾濱壹彤二手房中介公司閩江店的楊鴻梅認為，從租客租房情況看，裝修好的，家具全的，有熱水器、洗衣機的，都能相對租出好價錢。這種情況下，誰還能不去裝修呢？目前，中介公司“跨界”搞裝修也是對房屋租賃市場的一個完善，使租房者和求租者達到雙贏效果。(哈爾濱日報)