導(dǎo)讀：根據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，最近一周，一線城市房屋成交量出現(xiàn)全面下挫，其中杭州跌幅最大，環(huán)比下跌72.55%。10個重點監(jiān)測的城市中，9個城市成交面積環(huán)比下跌……
根據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，最近一周，一線城市房屋成交量出現(xiàn)全面下挫，其中杭州跌幅最大，環(huán)比下跌72.55%。10個重點監(jiān)測的城市中，9個城市成交面積環(huán)比下跌……如此樓市現(xiàn)狀得益于國家自2010年4月16日以來陸續(xù)出臺的房地產(chǎn)新政，旨在“遏制部分城市房價過快上漲”所出現(xiàn)的成效，樓市受房地產(chǎn)新政陸續(xù)出臺的影響下，對于滿足剛性需求的購房者來說無疑是利好政策。但是作為房地產(chǎn)行業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，一旦房地產(chǎn)業(yè)萎靡甚至是崩盤，家居行業(yè)或許將遭受唇亡齒寒的悲慘下場。
參考房地產(chǎn)行業(yè)目前的狀況，家居行業(yè)暫未受大影響，但是鑒于房地產(chǎn)市場對家居行業(yè)產(chǎn)生漣漪反應(yīng)，家居行業(yè)的變化會于制度出臺幾個月至半年之內(nèi)顯現(xiàn)。(家居行業(yè)受房地產(chǎn)新政影響大致可以參照下表)同時筆者認(rèn)為，家居行業(yè)可以根據(jù)房產(chǎn)新政出臺后，適當(dāng)?shù)恼{(diào)整企業(yè)短期發(fā)展策略，在市場變化之前更好的適應(yīng)和調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，同時很好的規(guī)避國策帶來的影響。
家居行業(yè)受樓市新政影響時間走勢圖
從上表看，筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的發(fā)展走勢是：猛漲––新政出臺打壓，觀望––量價齊跌––政策完全釋放，房價平穩(wěn)––剛性需求帶動房價新一輪上漲。而家居行業(yè)的反應(yīng)相對滯后，當(dāng)樓市熄“火”后，家居行業(yè)又會出現(xiàn)什么樣的狀況呢?一起來分析。
樓市動蕩 家居行業(yè)“漣漪效應(yīng)”反應(yīng)滯后
面對房地產(chǎn)新政的出臺，樓市最為敏感，反應(yīng)也較為強烈。專業(yè)個貸機構(gòu)偉嘉安捷最新發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房貸組合拳出臺一周后(4月19日-25日)，北京房貸市場交易量較前一周(4月12日-18日)下降了15%左右。而知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析，房地產(chǎn)市場將于4月份開始進(jìn)入觀察期，周期當(dāng)在兩至三個月左右。在此期間，消費者將靜候政府調(diào)控政策的落實情況，并通過觀察10號文件后續(xù)操作細(xì)則的實施來判斷購房的時機。而觀察期后，全國主要城市(以最近房價上漲迅速的一二線城市為主)的房地產(chǎn)市場將迎來一個價量齊跌的局面，市場整體進(jìn)入調(diào)整期。
但是，家居行業(yè)處在房地產(chǎn)行業(yè)的下游，在漣漪反應(yīng)的影響下，家居行業(yè)中包括家具行業(yè)、家紡行業(yè)、餐廚用品行業(yè)、裝修業(yè)、裝飾行業(yè)等在內(nèi)的行業(yè)會有2–3個月的滯后期，在此期間，他們不會受到樓市波及。
樓市交易量下滑 五一帶給家居業(yè)利好
在樓市新政出來之后不久，家居行業(yè)便迎來了調(diào)控以后的第一個黃金周。在反應(yīng)滯后的影響下，五一黃金周將成為家居企業(yè)大舉促銷，提成銷售量的大好時期。因此，4、5月份對于家居企業(yè)的銷售業(yè)績而言是可喜的。
前線受挫 家居行業(yè)終端消費下降
5、6、7月份，樓市觀望氣氛濃厚，家居行業(yè)在經(jīng)過五一大促銷之后，在樓市成交量大幅度下滑的情況下，家居終端消費市場也會進(jìn)入銷售疲軟期。
樓市新政初具成效，交易量大舉下滑。炒房團(tuán)的資金轉(zhuǎn)投別的行業(yè)以及剛性需求者的觀望，讓裝修行業(yè)逐步走進(jìn)疲軟階段。裝修行業(yè)受挫，帶來的連鎖反應(yīng)就是家具、家紡等產(chǎn)品的銷售行疲軟。
2011年房地產(chǎn)后續(xù)政策明朗 家居行業(yè)迎來小陽春
在市場經(jīng)濟(jì)的影響下，波峰波谷將會交替出現(xiàn)。在2010年樓市波谷出現(xiàn)后，隨著房地產(chǎn)新政后續(xù)政策不斷出臺，國家的對樓市的政策性干預(yù)也逐漸明朗，購買者的觀望情緒減弱，況且剛性需求依然存在著，樓市價格在一個區(qū)位平穩(wěn)著陸后，會重新掀起一股購買新熱潮，從而帶動家居行業(yè)銷售的發(fā)展，使得家居行業(yè)在銷量下滑之后迎來一個小陽春。
波谷后的反彈是意料之中的，我們在認(rèn)真解讀國家出臺的政策就不能理解––國家出臺樓市政策的目的在于“遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮(zhèn)居民住房問題”，而非從根本上打壓房地產(chǎn)的發(fā)展，經(jīng)過一年多的調(diào)整后，樓市價格已經(jīng)趨于合理，同時消費者的購買熱情也會帶動家居行業(yè)的利好發(fā)展。自2010年4月16日以來，歷經(jīng)一年多的房價調(diào)整將逐步完成。
大局已定 家居行業(yè)如何應(yīng)對?
以上就樓市新政對家居行業(yè)的影響做了淺析，比較泛泛，大概說明了樓市調(diào)整期筆者認(rèn)為會經(jīng)歷的一個過程。大局已定，家居行業(yè)在銷售量出現(xiàn)下滑之前應(yīng)該采取什么樣的措施以應(yīng)對政策對自身的不利影響呢?
看清市場需求 投其所好
對于投機性購房者來說，在替代性投資途徑出現(xiàn)之前，其仍有可能依然將資金投入房產(chǎn)市場。但在居住性房產(chǎn)價格明顯下跌的情況下，他們有可能會選擇店鋪、寫字樓等商業(yè)性的房產(chǎn)，而房地產(chǎn)經(jīng)營者也有可能更多地選擇這一方向進(jìn)行開發(fā)，導(dǎo)致商業(yè)性房產(chǎn)比例增高。形成如此局面后，必將對家居行業(yè)中低端市場造成沖擊。
眾所周知，投機性購房者并不能給家居行業(yè)帶來實際的經(jīng)濟(jì)效益，反倒是并不起眼的剛性需求者和改善性住房需求者是終端消費的主力軍，也就是他們左右著家居行業(yè)銷售業(yè)績。
對于剛性需求者的裝修需求，他們裝修的目的在于提高生活品質(zhì)，因而在選擇大件家居用品或者裝修材料時，比較傾向與中高檔產(chǎn)品，因為低檔家居用品市場將受到?jīng)_擊。在此市場背景下，家居企業(yè)應(yīng)該盡快調(diào)整發(fā)展策略，調(diào)整產(chǎn)品生產(chǎn)比例，從而在樓市混沌期擴(kuò)大市場占有份額。所謂投機所好，是建立在獲利的基礎(chǔ)上。
供需矛盾突出 激發(fā)行業(yè)科技提效熱情
在對市場預(yù)期不夠準(zhǔn)確，以及國策突擊出臺等不利因素影響，家居行業(yè)高速擴(kuò)張的產(chǎn)能和市場預(yù)期與相對萎縮的市場需求將產(chǎn)生難以調(diào)和的矛盾。因而，利用科技手段提高工作效率從而減少產(chǎn)品成本是企業(yè)度過混沌期的最好手段。在市場利空大環(huán)境下，家居企業(yè)也會激起行業(yè)科技提效的熱情，家居行業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量將得到展望樓市“戰(zhàn)后” 家居行業(yè)有新出路。
筆者在與某企業(yè)市場營銷總監(jiān)交談時，對其所說的一句話記憶猶新––家居產(chǎn)品本來就應(yīng)該是快速消費品!隨著市場的發(fā)展，人民消費水平、生活品味的提高，家中的沙發(fā)、茶幾，以及老式的裝修風(fēng)格等等都將被替換。“一套家具伴隨一生”將永遠(yuǎn)成為歷史，而“像換衣服一樣換家具”將使得家居行業(yè)進(jìn)入一個高效發(fā)展的新時代!當(dāng)然，這需要時間，同時需要家居企業(yè)吸取成功經(jīng)驗，適當(dāng)?shù)恼{(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快科技提效減少成本的步伐……相信家居行業(yè)的明天會更美!