近幾年，隨著人們對生活品質(zhì)要求的提高和房地產(chǎn)調(diào)控引發(fā)的房企對品質(zhì)的注重，精裝修的項目越來越多，愿意購買精裝修房的消費者也越來越多。客觀地講，市場上精裝修住房的質(zhì)量也越來越好。但是，問題仍然存在，讓購房者選擇的時候心存忐忑。概括起來，有以下幾種“陷阱”，在等著消費者：

　　一外表花哨材料堪憂：開發(fā)商售樓處展示的樣板間，往往裝修特別精美，讓人覺得物超所值。購房者興沖沖地買了房，等房子交付，打開房門，卻發(fā)現(xiàn)裝修的完全沒有樣板間展示的那樣精美。不僅裝修質(zhì)量沒有樣板間好，一些材料也被替換，如承諾的墻紙變成了乳膠漆等。樣板間展示的廚衛(wèi)、家具品牌、材質(zhì)也都變得低檔。

　　二裝修標準無從考證：開發(fā)商往往會在銷售廣告中打出“2000元/平方米精裝修”等廣告語，事實上，裝修標準究竟是多少錢，無從考證。

　　三偷梁換柱品牌變臉：在很多精裝修樓盤驗收的時候，經(jīng)常會出現(xiàn)“裝修產(chǎn)品品牌大變臉”的現(xiàn)象，即交驗的精裝房內(nèi)的一些設(shè)備與原合同并不相符的現(xiàn)象。例如防盜門、潔具、燈具、家電等的品牌與原合同不符，或合同中不寫明型號，開發(fā)商只用一些價格低廉的產(chǎn)品充數(shù)。對于消費者來說，品牌不同還可以通過法律維權(quán)。但未標明型號的就只能自認倒霉。

　　四風(fēng)格新穎實用不足：精裝修的樓盤，常以新穎、奇特為賣點。但是，這樣的“精裝房”大都存在兩方面的問題：一是裝修風(fēng)格較其他樓盤比較新穎，但是，對于同小區(qū)來說，設(shè)計風(fēng)格千篇一律。二是一味追求設(shè)計風(fēng)格的獨特性，視覺效果好，卻違背了實際使用效果。很多精裝修住宅都是從新穎、獨特的設(shè)計里埋下“陷阱”的，消費者應(yīng)該依據(jù)自己的生活習(xí)慣來選擇精裝項目，考其是否實用、是否可行。

　　政策缺失：缺乏驗收標準和有效監(jiān)管強制標準亟待出爐

　　近年來，精裝房由于省時省力，受到不少購房者的青睞，但相關(guān)質(zhì)量問題也越來越突出。目前我國建設(shè)工程驗收實施備案制，成品住宅的初裝修經(jīng)過監(jiān)管驗收一般沒有問題，質(zhì)量問題主要出現(xiàn)在二次裝修即通常所說的精裝修過程中，由于目前對精裝房沒有專門的質(zhì)量標準，不少建設(shè)項目不在報驗范圍內(nèi)，給監(jiān)管帶來了難題。

　　缺乏驗收標準和有效監(jiān)管

　　省室內(nèi)裝飾協(xié)會會長姚保林告訴記者，精裝修是近幾年才興起的，在2011年發(fā)展較快。以長沙地區(qū)為例，目前精裝修房占商品房市場的一兩成左右。在姚保林看來，目前精裝修主要存在兩大貓膩：一是價格太玄了；二是裝修質(zhì)量不敢恭維。

　　據(jù)了解，早在1999年，國務(wù)院就頒布了《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》的通知，提及積極推廣裝修一次到位或菜單式裝修模式。2002年建設(shè)部頒布《商品住宅裝修一次到位實施細則》，要求在全國范圍內(nèi)推廣精裝修，逐步取消毛坯房。2009年，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳會議上首次提出，要加快制定推進住宅產(chǎn)業(yè)化的政策，逐步以全裝修成品房取代毛坯房。姚保林預(yù)測，精裝修是未來的發(fā)展趨勢。

　　精裝房對外報價和實際成本為何差別這么大？姚保林認為，這與精裝修房沒有定價標準，也沒有相關(guān)法規(guī)文件約束有關(guān)，價格完全由開發(fā)商“自己喊”。記者在孟先生與運營商簽訂的《裝修工程委托協(xié)議》中看到，其中約定了“精裝修標準”，但在設(shè)備材料一欄都有“或同檔次產(chǎn)品”字樣，姚保林告訴記者，“或同檔次產(chǎn)品”這幾個字就有貓膩。

　　一方面，怎么去界定“同檔次產(chǎn)品”？木門變成塑鋼門，不銹鋼變成塑料，是不是同檔次？開發(fā)商說是，業(yè)主說不是的話怎么辦？另一方面，即使同一品牌的產(chǎn)品也分為高、中、低多檔次不同型號，價格相差巨大。也許樣板房用的是高檔品，現(xiàn)房卻用低檔。姚保林告訴記者，目前精裝修并沒有國家標準，也沒有職能部門對此進行監(jiān)管。這樣導(dǎo)致兩個后果：業(yè)主維權(quán)難度大；精裝修成為房企獲取暴利的手段。