佳兆業(yè)位于杭州的西溪璞園房產(chǎn)項目
佳兆業(yè)日漸面臨墻倒眾人推的境地。由于擔心佳兆業(yè)破產(chǎn)，和佳兆業(yè)有借款關(guān)系的信托公司、銀行紛紛向佳兆業(yè)催款。
合作方要求保全佳兆業(yè)財產(chǎn)
在深圳房源被深圳房屋主管部門鎖死不能交易后，佳兆業(yè)在杭州也面臨挑戰(zhàn)。但這一次是佳兆業(yè)的合作方愛建信托出手，要求保全佳兆業(yè)的財產(chǎn)。根據(jù)愛建股份發(fā)布公告稱，子公司愛建信托曾于2014年3月發(fā)行“愛建-佳兆業(yè)杭州項目投資集合資金信托計劃(查詢信托產(chǎn)品)”，累計規(guī)模6.51億。由于佳兆業(yè)面臨重大不利情況，要求杭州項目公司還款。
隨后，杭州項目部分房源被鎖死不能交易。截至目前，已有21家金融機構(gòu)向深圳市中級人民法院提請訴訟，要求查封佳兆業(yè)相關(guān)資產(chǎn)以資產(chǎn)保全，涉及廣東、珠海、湖南、蘇州、上海、大連等項目。
佳兆業(yè)已出現(xiàn)債務(wù)違約
除了要求提前還款，佳兆業(yè)目前也已經(jīng)實實在在地出現(xiàn)了債務(wù)違約。公司在1月12日第一次出現(xiàn)美元債息違約，多名銀行等金融機構(gòu)債務(wù)人向法院申請資產(chǎn)保全，已經(jīng)有4.47億元和2.26億元銀行存款被凍結(jié)和罰扣，同時以12億作價出讓給萬科的上海清灣項目交易也宣告作廢。
北京佳兆業(yè)廣場能否順利入市成疑問
佳兆業(yè)發(fā)家于華南，相對而言在北京項目不多，目前在北京比較有名的項目就是長安8號。2013年8月，佳兆業(yè)以“代建代管”的形式接手長安8號，這也是北京CBD最著名、最復雜的爛尾項目。接手后，長安8號逐步恢復施工，2014年2月，長安8號正式更名為佳兆業(yè)廣場，10月底外立面基本完成，預計2015年中期將推售精裝修的高端豪宅現(xiàn)房產(chǎn)品。不過，由于佳兆業(yè)目前陷入困境，佳兆業(yè)廣場能否順利入市也開始出現(xiàn)了疑問。
除了佳兆業(yè)廣場，北京用戶可能和佳兆業(yè)發(fā)生交集的是該公司在秦皇島的項目——佳兆業(yè)·東戴河。這一項目占地11平方公里，主打海邊度假，涵蓋五星級酒店、濱海廣場、游艇俱樂部等。目前并未有消息項目受到佳兆業(yè)危機的影響。不過，由于佳兆業(yè)資金鏈斷裂的緣故，有些地區(qū)的佳兆業(yè)業(yè)主擔心付了款收不了房，已經(jīng)開始要求政府關(guān)注。
文/本報記者 范輝