太原的商品住宅市場，在過去一年的波折旅程中一路柳暗花明，越戰(zhàn)越勇。盡管去年的整體市場難掩低迷，但在改善型需求入市成交的支撐下，部分住宅市場顯現(xiàn)出難得的暖意。太原市房管局及相關(guān)機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，目前太原市支撐房地產(chǎn)市場的住房需求中，改善型置業(yè)占主流，而房價也較為平穩(wěn)，7000元/平方米-8000元/平方米為主流價格——

　　改善型住房需求是主流

　　“去年全年，太原市場上表現(xiàn)不錯的樓盤屈指可數(shù)。基本上隔月就會有一兩家針對剛需、改善型置業(yè)的樓盤入市，開盤或推盤也有不錯的表現(xiàn)。如富力城、辰興優(yōu)山美郡、府東公館等項目，推房源當月會給項目所在區(qū)域帶來不錯的表現(xiàn)。”山西世紀朗潤經(jīng)紀有限公司有關(guān)負責人表示。

　　記者從太原市房管局獲悉的一組數(shù)據(jù)顯示，去年前十月太原新建商品住房各類戶型銷售套數(shù)占總銷售套數(shù)比例分別為：90平方米以下占比22.25%，90-144平方米之間的占比56.24%，144平方米以上占比21.52%。以上數(shù)據(jù)顯示出了“中間高、兩端低”的特點，說明太原市新建商品住宅消費以改善居住條件目的為主。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，在國家政策的支持下，房價將持續(xù)平穩(wěn)，市場仍將以剛性自住需求為主，階段性的改善型需求也將逐步入市。隨著城鎮(zhèn)交通網(wǎng)覆蓋率不斷提高，城市之間距離將大大縮短，交通的便捷度提高。太原的外來人員仍在不斷增多，市場上購房、租房需求量也將逐步增多。伴隨著城市的發(fā)展，四環(huán)線內(nèi)的新建商品住宅區(qū)已粗具規(guī)模，市場中房源供應(yīng)日漸豐富，且隨著城市中部分新建項目逐漸落成和入住，已經(jīng)進入二手房流通市場，使得二手房供應(yīng)逐步增多，購房者的選擇余地也逐漸增大。

　　配套齊全房源受青睞

　　記者在太原市小店區(qū)坤澤項目售樓處，一位正在看房的市民說：“孩子大了，老人也老了，需要子女的照顧，90平方米以下的小戶型難以滿足住房需求。所以我們打算把自己的一套小戶型賣掉，換個大點的房子，最好是在南邊兒，配套齊全、價格適中。”

　　在走訪中，多位置業(yè)者表示，經(jīng)過松綁限購、放松限貸、降息等系列政策出臺之后，改善型住房吸引了大量二次購房置業(yè)人群，有效提升了太原樓市的成交量。

　　在這部分改善型需求購房者中，地理位置優(yōu)勢成為他們購房考慮的最重要因素之一。其次，交通條件、教育機構(gòu)、醫(yī)療機構(gòu)、購物場所、金融網(wǎng)點等配套完善也是其關(guān)注的焦點。在價格方面，他們的承受力要強于首次剛需置業(yè)者。

　　相關(guān)統(tǒng)計顯示，在去年太原新建商品住房中，4000元/平方米-8000元/平方米價位段的住房占到了68.86%，其中，7000元/平方米-8000元/平方米價位的住房幾乎占到全部銷售住房的22.12%，為主流價格。相關(guān)人士表示，前一年部分成交沒有網(wǎng)簽，剔除上一年度沒有網(wǎng)簽的房子，實際商品住房價格要比這個數(shù)字還要低一些。

　　買主基本都是本地人

　　自從去年8月后太原取消限購令，撤銷外地人在太原購房的門檻后，外地人買房比例并未提升。

　　前十月，商品住房購買家庭中，太原本市居民購買29084套，占比74.39%，外地家庭購買10014套，占比25.61%。其中，本省其他地區(qū)占比20.29%。從數(shù)據(jù)上分析，太原商品住房銷售仍然以太原市居民為主，在外地人購房者，以我省其他地區(qū)最多。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，從面積與套數(shù)兩個數(shù)據(jù)上分析，太原市購房人群中仍然以本地人為主，說明置業(yè)者仍以剛需為主，包括首次置業(yè)和二次改善型置業(yè)者；而在外地人購房中，也以省內(nèi)人口為多，省外入并購房的人群占比很低，說明這部分外地人購房者大多是來太原工作、學(xué)習(xí)的，這類人員的住房需求屬于剛性需求。樓市經(jīng)過一系列的嚴厲調(diào)控，目前住房以回歸其居住屬性，投資、投機行為已經(jīng)被擠壓出市場之外。