豐臺兩地塊的出讓拉開了今年北京土地市場成交的序幕。昨天，招商、華潤等在內(nèi)的4家企業(yè)組成的聯(lián)合體以86.9億元的總價(jià)連摘兩地，溢價(jià)率近50%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2015年，一線城市將延續(xù)土地市場火熱的行情。
溢價(jià)率近50%
據(jù)記者了解，昨天出讓的兩宗地分別為豐臺區(qū)亞林西居住區(qū)一期(0501-626、627地塊)、豐臺區(qū)亞林西居住區(qū)一期(0501-613、614、660地塊)地塊，兩宗地均位于豐臺區(qū)玉泉營環(huán)島東北側(cè)。
其中，0501-613、614、660地塊是一宗二類居住、其他類多功能及基礎(chǔ)教育用地，建筑控制規(guī)模為17.86萬平方米，該宗地中居住用途建筑規(guī)模內(nèi)須配建建筑規(guī)模37300平方米的“限價(jià)商品住房”，房屋銷售限價(jià)為21000元/平方米。0501-626、627地塊的用地性質(zhì)為二類居住、綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，建筑控制規(guī)模為15.9559萬平方米，該宗地中居住用途建筑規(guī)模內(nèi)須配建建筑規(guī)模35600平方米的“限價(jià)商品住房”，房屋銷售限價(jià)為21000元/平方米。
憑借地理位置和居住屬性的用地性質(zhì)，兩宗地在網(wǎng)上報(bào)價(jià)結(jié)束時(shí)間之前均獲得了多次報(bào)價(jià)。經(jīng)過32輪舉牌，招商等4企業(yè)組成的聯(lián)合體以42億元、配建45300平米限價(jià)房的代價(jià)摘得該宗地，溢價(jià)率為49.4%。0501-626、627地塊最終也被招商聯(lián)合體以44.9億元的價(jià)格和配建41600平米限價(jià)房的代價(jià)奪得。
地價(jià)推高醞釀風(fēng)險(xiǎn)
“刨除限價(jià)房等成本，0501-613、614、660地塊商品房部分的樓面單價(jià)為3.73萬元/平米，0501-626、627地塊商品房部分平均樓面價(jià)高達(dá)4.97萬元/平米，兩地平均樓面價(jià)約4.5萬元/平米。按照區(qū)域內(nèi)4萬-5萬每平米的銷售均價(jià)，本次出讓的地塊土地成本已經(jīng)接近5萬每平米，按照正常銷售價(jià)格，需要突破8萬每平米以上，才會可能出現(xiàn)利潤，面粉貴于面包。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。
張大偉認(rèn)為，房企扎堆一二線城市，在推高地價(jià)的同時(shí)，也在明顯醞釀風(fēng)險(xiǎn)。但相比三四線已經(jīng)可以看到的風(fēng)險(xiǎn)，一二線市場的風(fēng)險(xiǎn)要低很多。而在今天的競爭中，招商局地產(chǎn)是2014年北京單盤銷售最多的企業(yè)，看好北京市場，拿地明顯更積極。(記者桂瑰)