2015年已經(jīng)開啟，但2014年房價下跌的勢頭還在繼續(xù)。根據(jù)百城房價數(shù)據(jù)顯示，2014年12月份百城住宅均價同比、環(huán)比跌幅均擴大，其中環(huán)比下跌0.44%，為連續(xù)第8個月下跌；同比下跌2.69%，為連續(xù)三個月同比下跌。河北7個樣本城市去年12月份房價出現(xiàn)明顯分化，三漲四跌，但是漲跌幅度都不大。省會石家莊房價以環(huán)比跌0.20%在省內(nèi)居中，樣本均價為6997元/平方米。
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2014年12月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10542元/平方米，環(huán)比下跌0.44%，為連續(xù)第8個月下跌，跌幅擴大0.06個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，70個城市環(huán)比下跌，30個城市環(huán)比上漲。
同比來看，2014年12月全國100個城市住宅均價與2013年12月相比下跌2.69%，跌幅較上月擴大1.12個百分點。
2014年12月，100個城市中住宅價格環(huán)比2014年11月上漲的城市個數(shù)為30個，較上月增加7個。漲幅居前的城市是：廈門、珠海等。住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為70個，較上月減少6個。跌幅居前的城市是：溫州、南寧等。
河北7個納入該統(tǒng)計口徑的城市在去年12月份新建住宅價格基本平穩(wěn)，實現(xiàn)三漲四跌，但漲跌幅都不大。其中保定房價漲幅最高，環(huán)比上漲0.43%；秦皇島跌幅最大，環(huán)比下跌1.38%。按照7個樣本城市環(huán)比漲幅排序看，保定以環(huán)比漲0.43%領漲全省，樣本平均價為5606元/平方米；其次是衡水，環(huán)比漲0.22%，樣本平均價4931元/平方米；邯鄲以環(huán)比漲0.15%排名第三位，樣本平均價為5195元/平方米；省會石家莊環(huán)比跌0.20%，樣本平均價為6997元/平方米；唐山環(huán)比跌0.60%，樣本平均價為5917元/平方米；廊坊環(huán)比跌0.64%，樣本平均價為7142元/平方米；秦皇島以環(huán)比跌1.38%創(chuàng)下最大跌幅，樣本平均價為6645元/平方米。
中國指數(shù)研究院分析，整體來看，百城住宅價格仍處調(diào)整期，年底房企為沖刺業(yè)績和加速資金回籠，加大優(yōu)惠力度，去年12月百城住宅價格跌幅有所擴大，但下跌城市個數(shù)明顯減少。
從政策層面看，中央政策以“穩(wěn)”為主，《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式出臺，但短期對市場影響有限；從需求方面來看，在調(diào)控回歸市場化、貨幣政策支持的背景下，購房需求有序釋放。
從供應情況看，年末推盤高峰促使部分城市庫存仍處于較高水平；從企業(yè)策略看，迫于全年銷售目標和資金回款壓力，去年12月房企繼續(xù)采取低價加推、以價換量策略，百城房價繼續(xù)下行。
展望2015年市場，中指院認為全國市場仍面臨高庫存壓力，消化庫存仍是市場主基調(diào)，房價仍存下行壓力。未來不同城市價格走勢將繼續(xù)分化，一線城市和少數(shù)二線城市對政策反應敏感，潛在需求旺盛，房價仍面臨一定的上漲壓力；多數(shù)二線城市將相對平穩(wěn)；大多數(shù)三、四線城市需求透支，庫存壓力大，未來房價將繼續(xù)下行。
省會相關業(yè)內(nèi)人士認為，盡管央行以及地方出臺了一系列組合救市政策，但是樓市高庫存、低需求等困境并沒有改觀。同時，作為一種“大宗商品”，商品房價格下跌趨勢一旦形成，短期內(nèi)不會立即扭轉(zhuǎn)。在當前的價格水平上，有穩(wěn)定收入人群的購買力不足，將使房價存在進一步下調(diào)空間，因此預計2015年省會房價不排除將出現(xiàn)局部下跌性調(diào)整。(記者 陳霞)