本報訊(記者 楊曉佳)昨日，記者從銀川市供熱物業(yè)辦了解到，我市2015年住宅專項維修資金項目即日開始申報，各小區(qū)業(yè)委會、社區(qū)或物業(yè)服務公司需及時征求業(yè)主意見，認真排查小區(qū)內共用部位、共用設施設備，確保“錢盡其用”。

　　申報單位需認真排查小區(qū)需維修的共用部位、設施設備，列入申報計劃。經市專業(yè)質監(jiān)部門檢查(尤其是小區(qū)內消防及電梯設備存在安全隱患的項目)后，附質監(jiān)部門的整改報告，在1月31日前將項目申請?zhí)峤坏饺齾^(qū)物業(yè)管理中心審核，各中心將于2月15日前，將申報項目匯總到市供熱物業(yè)辦，以確定今年的維修計劃。

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　　17個小區(qū)維修金余額不足

　　目前，銀川市有17個物業(yè)項目申請使用住宅專項維修資金后賬面余額不足首期繳納額30%，根據相關規(guī)定，必須進行續(xù)交，以保障今后物業(yè)共用部位及設施設備的正常維修、使用。

　　17個物業(yè)項目包括：欣安小區(qū)2、4、5、8、9、10、12、13號樓；麗都花園1、3號樓；麗水家園2、10、22、34、36、38號樓；星光花園3號樓；麗子家園A區(qū)1、3、7、8、10、11、12、14、16-25號樓；麗子家園B區(qū)2、5、7、8、11、12、14-17、19、21號樓；頤和家園4、5號樓；北安小區(qū)12號樓；錦繡苑4號樓；祥云花園1、4號樓；華苑四期14、15、16號樓；文建小區(qū)3-7、9-11號樓；文沁園2、3、5、6、7號樓；梧桐花園1、2、4、6、7、10、11、13號樓；共享家園19號樓；五里水鄉(xiāng)24、30號樓；興逸園1號樓。

　　去年繳存戶減少收繳額同比增長

　　據了解，2014年我市住宅專項維修資金收繳達到4000余萬元(截至2014年9月底)，而2013年我市共收存專項住宅維修資金7352萬元，支出1050萬元，用于全市63個物業(yè)項目的維修，涉及屋面防水、監(jiān)控、單元對講、消防系統(tǒng)、二次水泵，其中使用最多的是屋面防水，比例約為一半。

　　據住房保障部門一工作人員介紹，受房地產整體行業(yè)影響，去年我市開戶備案的新建房地產項目較去年同比減少，專項維修資金繳存戶也較去年同比減少。盡管如此，受住宅專項維修資金繳存標準上調的影響，銀川市住宅專項維修資金收繳金額同比增長。

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　　專項維修金標準

　　銀川市住宅專項維修資金繳存規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、非住宅業(yè)主按照所擁有物業(yè)建筑面積繳存住宅專項維修資金，標準為無電梯住宅每平方米建筑面積繳存首期住宅專項維修資金40元；非住宅、有電梯的住宅及別墅每平方米建筑面積繳存首期住宅專項維修資金50元。

　　對于出售公有住房的，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積繳存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%；售房單位按照無電梯住宅售房款的20%、有電梯住宅售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

　　配套房屋不需要繳納

　　對于物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)服務用房、公用設施設備間、設備架空層、物業(yè)管理區(qū)域內按規(guī)劃配建的非機動車車庫(棚)、建設單位以物業(yè)買賣合同或者其他書面形式承諾全體業(yè)主所有的配套房屋，不繳納住宅專項維修資金。

　　房屋滅失結余資金返還業(yè)主

　　因拆遷、自然災害或其他原因致使房屋滅失的，房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業(yè)主，公有住房售房單位繳存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。為使住宅“養(yǎng)老金”的使用進一步公開透明，銀川市出臺了住宅專項維修資金使用招投標程序。