眼下已經(jīng)備受電商沖擊、且嚴(yán)重過剩的國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)，還將迎來一條“過江龍”的“侵襲”。昨日，全球以零售為主的最大的房地產(chǎn)投資信托基金之一、香港領(lǐng)匯管理有限公司把公司年會搬到了廣州舉行，更首次舉行媒體見面會。“不能說李嘉誠撤資離開，別人進(jìn)來就不是好時(shí)機(jī)！”領(lǐng)匯房地產(chǎn)投資信托基金行政總裁王國龍接受羊城晚報(bào)等媒體專訪時(shí)表示，十分看好中國內(nèi)地的發(fā)展前景，有意拓展內(nèi)地開展地產(chǎn)業(yè)務(wù)。王國龍還透露，該公司在內(nèi)地的投資重點(diǎn)主要為位于一線城市周邊小區(qū)的商場項(xiàng)目。據(jù)悉，領(lǐng)匯已敲定與萬科合作作為進(jìn)軍內(nèi)地第一個(gè)項(xiàng)目。
或牽手更多內(nèi)地發(fā)展商合作
11月10日，領(lǐng)匯與萬科簽訂意向書，雙方就萬科旗下位于深圳地鐵3號線旁的龍崗萬科廣場的商場及若干臨街商鋪和停車位的80%權(quán)益合作事宜展開洽談。
香港領(lǐng)匯首次進(jìn)軍內(nèi)地為何選擇珠三角并選擇和萬科合作？王國龍表示，早于2013年已有計(jì)劃進(jìn)軍中國零售物業(yè)市場。按法規(guī)需獲股東支持，2014年2月舉行股東特別大會，獲通過擴(kuò)大投資地域至珠江三角洲的建議。與萬科的合作，意味領(lǐng)匯可正式向內(nèi)地進(jìn)發(fā)。
今年與萬科合作，對萬科商業(yè)地產(chǎn)“輕資產(chǎn)”運(yùn)營模式，如何看待？王國龍認(rèn)為，萬科是一個(gè)好的合作伙伴，該公司業(yè)務(wù)遍及內(nèi)地多個(gè)城市，雙方合作能產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)。“除萬科外，我們不排除任何與其他內(nèi)地開發(fā)商合作的機(jī)會”。
內(nèi)地對房地產(chǎn)剛需仍強(qiáng)盛
在王國龍看來，內(nèi)地房地產(chǎn)雖然受到宏觀調(diào)控的影響，但基于全國龐大人口、經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展、人民對生活素質(zhì)改善的渴求及長遠(yuǎn)投資計(jì)劃這些推動力，內(nèi)地對房地產(chǎn)的剛性需求依然強(qiáng)盛。長遠(yuǎn)來說，房地產(chǎn)行業(yè)仍然充滿商機(jī)。而領(lǐng)匯的資產(chǎn)投資和管理業(yè)務(wù)都是專注于日常民生的需要，所以受經(jīng)濟(jì)影響較少。
王國龍表示，不能說李嘉誠撤資離開，別人進(jìn)來就不是好時(shí)機(jī)！有人說內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)處于飽和狀態(tài)，但增長及進(jìn)步空間仍大大存在。內(nèi)地的電商發(fā)展的確很快，但大眾還是會到外面消閑，所以需求還是很大，重要考慮因素是有關(guān)地區(qū)的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
王國龍透露，內(nèi)地投資重點(diǎn)為位于內(nèi)地一線城市周邊小區(qū)的商場項(xiàng)目，位處鐵路沿線則更理想。
帶去內(nèi)地沒有的新業(yè)態(tài)
據(jù)悉，領(lǐng)匯是首家香港上市及以市值計(jì)現(xiàn)時(shí)亞洲最大型的房地產(chǎn)投資信托基金，也是全球最大以零售為主的房托之一，180多個(gè)項(xiàng)目遍布全港。其盈利連年上升，整體租用率逾九成，續(xù)租率近八成，近年租金平均每年調(diào)升約8%，擁有豐富的營運(yùn)經(jīng)驗(yàn)和能力。
“作為香港最大的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主，我們的經(jīng)驗(yàn)將派上用場。”王國龍表示，會在產(chǎn)品和服務(wù)上做到讓顧客有貼心的消閑體驗(yàn)，為顧客和商戶都做到雙贏的效果。王國龍表示，領(lǐng)匯的目標(biāo)群體是針對中產(chǎn)人群，會結(jié)合消費(fèi)體驗(yàn)、娛樂、餐飲來做，還將帶來內(nèi)地沒有的業(yè)態(tài)，比如醫(yī)療、教育一條街，甚至專為寵物設(shè)立的消費(fèi)體驗(yàn)都有。記者 趙燕華