如今，房地產(chǎn)項目與名?！奥?lián)姻”的現(xiàn)象屢見不鮮。然而近年來，開發(fā)商“購房上名?！钡某兄Z卻頻頻落空，爽約情況屢屢發(fā)生。日前，多名購房者致電大河網(wǎng)樓市頻道新聞熱線(0371-65796099)稱，河南英地置業(yè)有限公司開發(fā)的英地天驕華庭項目當(dāng)初“購房上省實驗中學(xué)”的承諾落空了，涉嫌欺詐購房者，致使眾業(yè)主紛紛拉起白布條進行維權(quán)。然而該項目營銷負責(zé)人卻表示對此沒有承諾。

　　業(yè)主：承諾的學(xué)區(qū)房沒影了 開發(fā)商欺詐我們

　　6月28日上午，數(shù)十名購房者聚集在鄭州市英地天驕華庭售樓部門口，他們在售樓部門口的大樹上拉起了白布條，并且每人手中舉著“欺詐”“維權(quán)”等字樣的紙張向路人展示，引得眾人紛紛圍觀。

　　“我們買英地天驕華庭的房子，給我們承諾的業(yè)主子女可以上省實驗中學(xué)，然而現(xiàn)在又說不能上了，我們要找開發(fā)商說理!”據(jù)購房者陳女士介紹，自己在今年一月份購買的位于鄭州市花園路與農(nóng)科路附件的英地天驕華庭2期的房子，當(dāng)初買房時置業(yè)顧問稱此項目為學(xué)區(qū)房，業(yè)主的子女可以到附近的河南省實驗中學(xué)就讀，每家有一個名額。然而最近卻得知這一承諾不能兌現(xiàn)了，所以與眾業(yè)主到此維權(quán)向開發(fā)商討要說法。

　　“當(dāng)初他們這個樓盤比周邊其他家的都貴兩三千元，就因為他們是學(xué)區(qū)房，對于我們來說，只要能讓孩子上省實驗，貴點也無所謂。”業(yè)主紛紛想大河網(wǎng)樓市頻道記者表示，在買房前也反復(fù)向置業(yè)顧問確認(rèn)過，置業(yè)顧問的說法是“房子買到這里，孩子上學(xué)無憂?！?/p>

　　“他們這是欺詐，我們要維權(quán)到底?！睒I(yè)主們氣憤的說，當(dāng)初承諾的學(xué)區(qū)房現(xiàn)在沒影了，我們買這里的房子沒有任何意義了。

　　置業(yè)顧問：我們簽的有協(xié)議 肯定能上

　　業(yè)主：“我再問下，我買這個房子就是為了小孩上學(xué)，你反復(fù)跟我說能上省實驗，那么你們簽的三方協(xié)議能給我復(fù)印一下嗎?”

　　置業(yè)顧問：“我們電腦上有存檔，可以發(fā)給你自己復(fù)印，我們這邊領(lǐng)導(dǎo)有要求不允許復(fù)印?！?/p>

　　業(yè)主：“復(fù)不復(fù)印我覺得不重要，關(guān)鍵是確定能不能上!”

　　置業(yè)顧問：“那肯定是能上的我跟你說，首先我們這邊本來就在片區(qū)之內(nèi)，其次我們?yōu)榱四鼙ＷC入學(xué)，其實是跟教體局、省實驗簽了協(xié)議的，我們開發(fā)商其實是有國企背景的，他是中原高速投資，有交通廳管著呢，我們給其投入教育基金，等于是以劃片名義來走，其實是你們對其有貢獻，所以是一戶一個名額。”

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　　以上內(nèi)容為業(yè)主陳女士向大河網(wǎng)樓市頻道記者播放的一段今年4月份她與天驕華庭項目置業(yè)顧問李某的一段錄音對話片段，這名置業(yè)顧問的語氣輕松且肯定。

　　對于他們口中所說的協(xié)議，最終并未給業(yè)主復(fù)印，但是有業(yè)主在售樓部前臺電腦中用手機拍攝到了他們口中所說的這份“協(xié)議”，圖片中沒有拍到這份“協(xié)議”的抬頭，但在這份“協(xié)議”的內(nèi)容卻顯示：鄭州市金水區(qū)教體局、河南省實驗中學(xué)同意將河南英地置業(yè)有限公司開發(fā)的“天驕華庭”社區(qū)居住的符合條件的業(yè)主子女劃入河南省實驗中學(xué)初中部接受義務(wù)教育?！皡f(xié)議”末尾蓋有有鄭州市金水區(qū)教體局與河南省實驗中學(xué)的公章，落款時間為2010年10月12日。

   開發(fā)商：我們并沒有承諾過

　　對于此事，大河網(wǎng)樓市頻道記者致電英地天驕華庭項目營銷總監(jiān)李光輝，據(jù)他表示，他之前并沒有見過這份“協(xié)議”。但他的同事在業(yè)主群內(nèi)見過這份“協(xié)議”的影印版，可也沒見過紅頭的原文件，所以這份“協(xié)議”的真實性有待查驗。

　　“沒有白紙黑字的(合同條款)，都不能算承諾，置業(yè)顧問沒有任何承諾。”至于置業(yè)顧問在電話錄音中向購房者介紹的這一情況，李光輝稱這是置業(yè)顧問的口頭說辭，算是正常介紹，至于在哪上學(xué)，那是教育主管部門的事。

　　“比如置業(yè)顧問說‘我們項目是省實驗的學(xué)區(qū)房，可以劃片進去的’這樣的話，并不算承諾?！崩罟廨x解釋。

　　律師：錄音可作證據(jù) 開發(fā)商涉嫌虛假宣傳

　　“開發(fā)商此舉涉嫌虛假宣傳，其實，置業(yè)顧問作為開發(fā)商的銷售代理人，其促銷宣傳等于出賣人開發(fā)商的廣告?！贝蠛泳W(wǎng)特約律師表示，根據(jù)司法解釋，商品房的銷售廣告和宣傳資料視為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。

　　另外，開發(fā)商所提供的傳單或廣告，如果沒有備注說明“僅供參考”、“以最后商品房買賣合同簽訂，及房產(chǎn)局備案為準(zhǔn)”等免除責(zé)任條款，則均可以作為證據(jù)，在法律訴訟過程中使用。

　　因此，律師提醒廣大消費者，在購買“學(xué)區(qū)房”時，應(yīng)當(dāng)針對學(xué)區(qū)問題在合同中與開發(fā)商進行書面約定，這樣能夠保證在日后出現(xiàn)糾紛時，得到最為有效的法律保護。同時，購房者應(yīng)當(dāng)在買房時仔細閱讀開發(fā)商提供的宣傳資料，并妥善保存，以有利于維護合法權(quán)益。

　　對于此事的有關(guān)進展，大河網(wǎng)樓市頻道將會繼續(xù)關(guān)注。

　　相關(guān)鏈接：

　　英地天驕華庭項目總占地132畝，總建筑面積30萬平方米。由河南英地置業(yè)有限公司開發(fā)，該公司為河南中原高速公路股份有限公司的控股子公司，是一家擁有中原高速大型上市公司背景的房地產(chǎn)公司。

　　河南中原高速公路股份有限公司成立于2000年，2003年8月8日在上海證券交易所掛牌上市。目前為河南省交通行業(yè)唯一一家上市公司。(楊智)