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2014年南京樓市8大板塊將有多家樓盤面臨房源的交付，時間主要集中在年中和年底。在年中這個不少“新娘揭起蓋頭來”的時刻，對業(yè)主和樓盤而言，都相當(dāng)重要，開發(fā)商紛紛嚴(yán)陣以待，不敢有所閃失。而對于傾盡積蓄購置房產(chǎn)的業(yè)主來說，收房同樣也是一道重要的“坎”。
在此，《揚(yáng)子樓市》提醒購房者，收房前先要搞清相關(guān)程序，如有需要可借助專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)。
■本報地產(chǎn)評論員 趙曉黎 徐鑫
江北和江寧板塊是交付的大戶
據(jù)《揚(yáng)子樓市》不完全統(tǒng)計，6月底南京樓市將有超過25家樓盤進(jìn)入交付進(jìn)行時，多以高層、小高層等普通公寓為主。
從區(qū)域看，江北板塊和江寧板塊是年中樓盤交付的大戶。江北板塊交付樓盤最多，包括融僑觀邸、陽光帝景、萬科金色半山、國信慧谷山居、旭日上城、泰來苑和萬江共和新城等。江寧板塊也是樓市的供應(yīng)主流，因此近期要交付的樓盤也不少，王子公館、中航樾府、保利梧桐語、天澤苑、五礦九璽臺、羅托魯拉小鎮(zhèn)、高爾夫國際花園等樓盤的業(yè)主將喜迎自己的新居。
此外，大城東的富力十號、麒麟山莊、保利羅蘭香谷；河西的鄭和國際廣場、華潤悅府、海峽城；城北的金地明悅；城南的朗詩綠色街區(qū)；城中豪宅菲呢克斯國際公寓等樓盤也將進(jìn)入交房時刻。
業(yè)內(nèi)人士指出，眼下樓市銷售遇冷，各種優(yōu)惠再出江湖，這樣的情況下，開發(fā)商在交付一事上更是慎之又慎。“如果交付時的房價低于買入價，購房者的心態(tài)必定會受到影響，所以交房絕對不能出現(xiàn)問題。”某樓盤銷售負(fù)責(zé)人告訴筆者，最近公司正全力以赴準(zhǔn)備交付，要以高品質(zhì)來回報老業(yè)主。
“三書一證一表”必須齊全
相比開發(fā)商的緊張， 業(yè)主的心情也是興奮而忐忑，既為能入住新房而開心，又為自己不懂收房流程而不安。
對此，江蘇群匯律師事務(wù)所資深律師姜志民指出，開發(fā)商交房的首要條件是“三書一證一表”齊全，即：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》。一般在交房現(xiàn)場，開發(fā)商會將這些證件公示，購房者可以根據(jù)自己需要去申請復(fù)印件保留。“收房時不要草率簽字，應(yīng)先對房屋進(jìn)行仔細(xì)檢查、驗(yàn)收，在交納物業(yè)費(fèi)時，要看清物業(yè)代收的水、電等費(fèi)用是否遵循物價局的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。”姜律師提醒。
具體驗(yàn)房應(yīng)關(guān)注七大要點(diǎn)
而對于具體的驗(yàn)房細(xì)節(jié)，南京專業(yè)驗(yàn)房師丁渤表示要關(guān)注以下幾點(diǎn)：第一，觀察室內(nèi)的天花板、地板、墻壁等處是否平整；第二，敲擊墻面和地板，檢查是否有空鼓現(xiàn)象；第三，檢查門的開關(guān)是否自如；第四，開關(guān)窗戶并仔細(xì)看玻璃和窗框是否完好；第五，試用屋內(nèi)所有開關(guān)、插座及總電閘；第六，確認(rèn)廚房、衛(wèi)生間的各種管道是否齊全暢通；第七，將衛(wèi)生間的地漏堵上，用水浸泡24小時檢查是否存在滲水問題。
“如果是精裝修房，有些問題購房者不一定能看出來，最好還是要求助專業(yè)的驗(yàn)房師”，丁渤提醒。